新浪财经讯 北京时间10月6日晚间消息，据国外媒体今日报道，美国房地产研究公司Reis Inc周二公布报告称，虽然公寓业主自愿降低租金来留住房客，在一定程度上对美国公寓市场形成了支撑，但第三季度全美公寓空房率仍旧上触23年以来的最高水平。

　　Reis报告显示，第三季度美国公寓空房率上升至7.8%，创下自1986年以来的最高水平。Reis称，全美公寓空房率自2007年第三季度以来一直都在上升。Reis还预测，全美公寓空房率可能将在下个季度超过8%，到明年则肯定会超过这一水平，从而创下自该公司1980年开始追踪公寓市场以来的最高水平。

　　报告还显示，第三季度美国公寓楼的租金询价环比下滑0.5%，至每月1035美元，连续第四个季度以来下滑；计入免租金的月份及业主为吸引或留住房客所采取的其他刺激性措施，公寓楼的有效租金环比下跌0.3%，至每月972美元，同样也是连续第四个季度下滑。

　　纽约第三季度公寓空房率下跌0.10个百分点，至2.9%；有效租金下跌0.9%，至每月2657美元。

　　美国公寓市场陷入困境已经有一年多时间，原因是该市场主要的需求驱动力是就业增长，而这一动力在当前的经济衰退环境下彻底消失。在美国不动产行业中，公寓楼的贷款违约率最高，其次为旅馆贷款，两者之间的差距不大，这些类型的不动产通常为短租，因此其下滑趋势将很快显示出来。

　　在公寓和旅馆市场面临艰难状况的形势下，商业不动产行业的其他部分也同样表现不佳，但由于其租期较长的缘故，市场租金的下滑具有相对的隐蔽性。

　　Reis的研究部门负责人维克托·卡拉诺格(Victor Calanog)称：“我怀疑办公楼和零售不动产市场也将受到这种崩溃形势的影响，除非情况发生真正迅速和大幅度的变化。”他预测称：“如果业务不能提早认识到这种形势，并迅速采取下调租金的措施，则公寓空房率可能还将继续恶化。”

　　根据Reis的预测，公寓市场最早也要到2010年第二季度才会开始回弹。卡拉诺格指出：“这种回弹的速度可能将是十分缓慢的，很可能发生的情况是公寓空房率趋于平稳而已。”(唐风)