新浪财经讯 北京时间5月8日凌晨消息，房地产研究公司Trepp LLC周四公布报告称，美国4月份的商业抵押贷款违约率上升至最少11年以来的最高水平，原因是信贷的缺乏使得商业不动产所有人难以对其贷款进行再融资。

　　报告显示，美国4月份滞后30天或以上仍未支付的商业抵押贷款在总贷款中所占比例上升至2.45%，是去年同期水平的五倍以上。Trepp LLC总部位于纽约，从1998年开始追踪商业抵押贷款违约率数据。

　　Trepp LLC高级副总裁托马斯·芬克(Thomas Fink)称：“商业抵押贷款违约率仍将继续上升，何时触顶尚未可知。”

　　受住房抵押贷款违约率上升的影响，全球各大金融机构已经蒙受了1.38万亿美元以上的信贷损失和资产减记，导致证券化商业抵押贷款市场在去年关闭。2001年到2008年末之间，这一市场促使美国商业不动产价格大幅上涨了88%。

　　据穆迪投资者服务机构(Moody’s Investors Service)公布的数据显示，2月份商业不动产价值较2007年10月份上触的高点已经下跌了21.5%。该机构称，在2006年买入的商业不动产的平均价值较其买价已经下跌了11%，2007年买入的商业不动产则已经下跌了将近20%。

　　Trepp LLC数据显示，在2005年10月份到去年11月份之间，商业抵押贷款的30天违约率仍处于1%以下。

　　Trepp LLC称，出租公寓房抵押贷款4月份的违约率从3月份的3.86%上涨至5.24%，在所有证券化商业不动产贷款的违约率中名列第一。(唐风)

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