冯武勇

　　美国第二大购物中心运营商“通用发展”(General Growth)16日向法院提出破产申请。这是美国有史以来最大一起商业地产商破产案例，也是金融危机中倒下的最大非金融企业之一。

　　申请破产 158家购物中心受牵连

　　通用发展总部位于伊利诺伊州芝加哥市，在全美44州拥有200多家购物中心，规模仅次于购物中心运营商“老大”西蒙房地产集团。旗下知名商业地产包括纽约市“南街海港”、“赌城”拉斯韦加斯“时尚秀”、波士顿“法纳尔大厅市场”等。

　　根据美国《破产法》第11章，这家商业地产巨头16日向位于纽约曼哈顿的联邦破产法院提出破产申请。纳入破产保护的资产包括158家购物中心。

　　通用发展地产公司主席兼首席执行官托马斯·H·小诺兰当天在新闻发布会上说，公司的运营模式没有问题，寻求破产保护是因为地产金融市场“史无前例的破坏”以及公司债务需要延期。

　　通用发展创立于1954年，由一个经营糖果的家族企业成长为商业地产龙头企业。公司现有资产总值295.6亿美元，负债总额达272.9亿美元。

　　路透社指出，这是美国历史上最大一起商业地产商破产案例，成为美国房地产业在这场金融危机中迄今最大的牺牲者。

　　市场低迷 短期抵押贷款难以延期

　　通用发展的倒下，与公司短期债务过高以及美国商业地产整体低迷有关。

　　《纽约时报》报道，通用发展近300亿美元负债中，很大一部分属于短期抵押贷款，即将于明年到期。金融风暴冲击下，信贷严重萎缩，通用发展融资困难，而主要债权人表示，不愿接受通用发展延期支付债务。

　　另一方面，美国经济持续下滑对公司旗下购物中心的经营收入带来冲击。整体消费低迷，使得许多商店撤出购物中心。美国赖斯研究机构的数据显示，购物中心空置率2008年达到近10年最高点，从2007年底的5.8%升至去年年底的7.1%。

　　过去12个月，通用发展的股价已跌去97%，15日收于1.05美元。而在16日的盘前交易中，公司股价再跌43%，只有60美分。

　　美国媒体认为，通用发展的倒下绝非“孤立事件”。美国房地产研究机构“前景分析”指出，今后两年，商业房地产市场预计将有8140亿美元抵押贷款到期。

　　寻求出路 挂牌出售部分优质资产

　　小诺兰说，公司进入破产程序后，旗下购物中心仍将正常运营。破产保护期间，通用发展将继续寻找买家。

　　一些地产业专家和市场分析师认为，美国最大的购物中心运营商西蒙房地产集团和澳大利亚最大零售地产商韦斯特菲尔德集团可能出手购买通用发展部分优质资产。

　　路透社报道，通用发展已经开始挂牌出售部分旗舰地产，包括位于拉斯韦加斯的全部三个购物中心。冯武勇(新华社今晨特稿)

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