美国总统贝拉克·奥巴马18日在亚利桑那州公布耗资最高可达2750亿美元的住房援助计划。根据计划内容，政府将采取3项主要措施，帮助大约900万房主保住房产。

　　住房援助计划的第一项主要措施是放宽抵押再融资限制，允许信用良好的房主向“房利美”和“房地美”等房贷机构再次申请低利率贷款，以降低他们偿还先前房贷的难度。

　　奥巴马说，这项措施有望帮助400至500万“负责任的”房主实现抵押再融资，进而减轻还贷负担，让他们“更供得起”住房。

　　第二项措施则主要针对那些背负次级抵押贷款的房主。

　　计划说，鉴于经济衰退、失业率攀升、房价下跌等现状，靠次贷购房的中低收入房主眼下更陷困境，一些家庭每月须偿还的住房贷款已占全家月收入的40%甚至50%。

　　政府将采取刺激机制，鼓励贷款机构为这部分房主降低月还贷额。如果贷款机构同意调整贷款，将房主的月还贷额所占收入比例降至38%以下，那么政府将为做出一定“牺牲”的贷款机构提供“补助”，帮助把上述比例再降至31%。这项措施预计耗资750亿美元。

　　奥巴马认为，这项措施将惠及300万至400万房主，同时也有助于稳定房市乃至整体经济，因为通常一栋住房丧失抵押赎回权，会导致它附近甚至整个社区的房产价值缩水。因而，从这个角度来说，这项措施“值这个钱”。

　　第三项措施为政府加大对两大房贷机构“房利美”和“房地美”的注资，目的是将房屋抵押贷款利率维持在低水平，鼓励中产阶级家庭继续购房，提振市场信心。

　　这项措施的成本将全部来自财政部去年获国会批准的专用资金，不占用新资金。

　　张代蕾(新华社供本报特稿)

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