新华网北京2月13日电（记者谢鹏）美国金融危机持续多时，经济衰退一年有余，这一系列变化的一个主要源头是持续不振的美国房地产市场。令人失望的是，最新数据显示，美国房市跌势依旧，对整体经济构成持续压力。

　　价格持续走低 房屋没收数量高企

　　美国全国房地产经纪人协会12日公布的最新统计数据显示，去年第四季度，美国旧房销售中间价为每栋18．01万美元，比上年同期下跌12％，创历史最大跌幅，价格跌至2003年以来最低水平。

　　纵观全美，153个城市区域中，134个出现房价走低现象。其中加利福尼亚、密歇根、佛罗里达、亚利桑那和内华达州的部分城市成为房价跌幅在三成或更多的“重灾区”，佛罗里达的迈尔斯堡房价跌幅更是超过50％。

　　房地产经纪人协会还说，相比上年同期，全美只有6个州的旧房销售量上升。尽管在部分城市旧房交易量有较明显放大，但其中一个主要原因是在这些地区，被债权机构收回的止赎房屋低价涌入市场，吸引了部分潜在购房人，但这批房屋的交易也直接拉低了整个市场的价格水平。

　　美国专业调查机构ＲｅａｌｔｙＴｒａｃ同日公布的数据显示。今年1月份，全美国收到至少一次因还款违约房屋将被没收通知，或者房屋已被银行等机构收回的案例数量达到约27．44万，尽管比去年12月有所下降，但同比仍增加了18％。这一数据已经连续10个月超过25万，且连续37个月出现同比增加。

　　房市重中之重 当局多管齐下

　　在美国经济中，住房市场可谓基石。其作用不仅体现在串联上下游各种产业，提供大量工作岗位上，而且房价变化对金融市场定价起到重要参照作用。如果房价稳定下来，与之相关的各类资产抵押证券的价格就能稳定，随之拥有这些证券资产的机构的财务状况、股价等也才能逐渐稳定，美国金融市场才能逐步走向正常。

　　美国“债券大王”比尔·格罗斯在日前一篇名为“支持核心资产价格”的文章中谈到，房价下跌是美国金融危机的一个直接诱因，殃及除政府公债以外的几乎所有资产价格。因此稳定目前房价以及市场预期，是整个金融市场回暖的一个前提。这在某种程度上也可以避免美国经济陷入严重通货紧缩的危局中。

　　美林证券首席美国经济学家大卫·罗森伯格此前也撰文指出，银行不愿接受价值不断下跌的抵押品，更不愿买入价格不断走低的资产，只有两者的价格都稳定下来，信贷和交易市场才能持稳。

　　随着美联储对信用市场注入大量流动性，以及实施针对商业票据和资产支持类证券的收购计划，目前美国市场房屋抵押贷款利率已经明显降低。房地美公司的数据表明，30年期固定房贷利率本周为5．16％，比上周进一步降低。该利率曾在1月15日的一周里降低到4．96％的历史最低点。这对提高消费购房支付力有所帮助。

　　奥巴马政府也正在考虑为受到信贷危机冲击的购房者提供补贴。12日有消息说，相关机构正在商讨总额为500亿美元的住房支持计划，向陷入困境的住房所有人提供补助金。

　　财富缩水 需求难启

　　美国人的投资、消费依赖“价值重估”，而非“储蓄积累”，在房价明显走低的情况下，美国人投资消费欲望寡淡，反过来进一步降低了房地产市场需求。

　　美国联邦储备委员会12日公布的数据表明，由于美国房产价格和股票价格均大幅跳水，从2007年12月经济衰退开始，美国家庭资产净值平均缩水达22．7％。市场机构的调查也显示，由于大量止赎房产上市拉低整体价格，近期美国房产价值平均损失近9000美元。

　　除了账面财富缩水外，严峻的就业市场形势也使美国人花钱更加谨慎，在买房这样的大笔支出上更是顾虑重重。根据美国商务部12日公布的最新数据，美国上周首次申请失业救济的人数达到62．3万人，虽有所下降，但仍处于26年来的高位。目前全美领取失业救济的总人数达到了481万人，为1967年以来的最高记录。

　　Ｇｌｏｂａｌ Ｉｎｓｉｇｈｔ公司首席金融经济分析师布朗·贝休恩说：“住房市场已经疲软，而我们现在又看到了更多裁员。”美林证券预计，今年美国国内生产总值将减少1万亿美元，其中3500亿美元来自美国人由透支消费向增加储蓄转变带来的损失，另外6500亿美元则与失业有直接关系。在这种预期下，美国房地产市场回暖恐还需时日。

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