【MarketWatch芝加哥1月15日讯】北京时间1月16日凌晨消息，据美国房地产抵押贷款行业巨头房地美公司(Freddie Mac)周四公布的每周抵押贷款利率报告，受经济持续疲软导致贷款利率不断下滑的影响，上周美国30年期抵押贷款利率首次降低到5%以下。

　　报告称，在截至1月15日的一周内，美国全国平均的30年期抵押贷款利率下降至4.96%，为历史最低记录；此前一周平均利率为5.01%。房地美公司从1971年开始公布每周抵押贷款利率报告。一年以前的30年期抵押贷款平均利率为5.69%。

　　报告称，浮动利率贷款利率也有所下跌。5年期国债指数型混合可变利率抵押贷款(Treasury-indexed hybrid mortgage)的利率均值为5.25%，为2005年9月份以来新低；此前一周的这项利率为5.49%；一年前的这项利率为5.40%。

　　1年期国债指数型混合可变利率抵押贷款为4.89%；此前一周为4.95%；一年前为5.26%。

　　最普遍的15年期定息抵押贷款利率为4.65%；此前一周为4.62%；一年前为5.21%。由于抵押贷款利率已经降低到历史最低水平，美国通过抵押贷款进行再融资的活动非常盛行。很多贷款者都利用目前利率大幅下滑的机会为其房屋贷款进行再融资，导致上周美国抵押贷款申请数量大幅增加。

　　上述利率并不包括附加费在内。上周美国30年期和15年期定息抵押贷款的平均附加费为0.7个点。5年期国债指数型混合可变利率抵押贷款的平均附加费为0.6个点；1年期浮动利率抵押贷款的平均附加费为0.5个点。所谓一个点就是贷款总额的1%，以预付利息方式支付。

　　房地美首席经济学家弗兰克-诺塔夫特(Frank Nothaft)表示，“受到经济增长放缓和政府政策的影响，30年期抵押贷款利率已经连续第11个星期下跌，并且已经连续刷新了历史最低纪录。”

　　他表示，“自从2008年9月份以来，美国财政部和美联储总共已经向抵押贷款市场提供了超过1000亿美元的流动性支持，这使得定息抵押贷款利率受到了很大的下行压力。按照美联储2008年11月25日发表的声明，今年该机构还将向抵押贷款市场一共提供5700亿美元资金，以促进抵押贷款市场复苏、并将抵押贷款保持在较低水平。”

　　诺塔夫特表示，“去年12月美国失业率上涨至7.2%，创下了1993年1月以来新高；而2008年美国新增失业人口高达260万，创造了1945年以来最高纪录。这使得美国国债收益率下跌，并进一步造成抵押贷款利率的走低。”

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