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美30年期定息抵押贷款利率再创新低
【MarketWatch芝加哥12月31日讯】据房地美公司(Freddie Mac)北京时间周三晚间报告，本周30年期定息抵押贷款平均利率连续第九个星期下跌，并创造了历史新低。
房地美公司(FRE)报告称，在截至12月31日的一周内，30年期定息抵押贷款平均利率为5.10%；此前一周的这项利率是5.14%；去年同期的此项利率为6.07%。
房地美公司表示，上周的30年期定息抵押贷款平均利率是该公司自1971年开始公布《初级抵押贷款市场调查报告(Primary Mortgage Market Survey)》以来最低水平。
本周的15年期定息抵押贷款平均利率同样也有所下跌，平均利率降至4.83%；此前一周的这项利率是4.91%；去年同期的此项利率为5.68%。15年期定息抵押贷款平均利率最低值是截至2004年3月25日的一周创造的，为4.70%。
5年期国债指数混合型浮动利率抵押贷款平均利率为5.57%，此前一周的这项利率是5.49%。一年前的浮动利率抵押贷款平均利率为5.78%。1年期浮动利率抵押贷款平均利率为4.85%；上周为4.95%；一年前为5.47%。
想要按照本周利率获得抵押贷款，申请30年期和15年期定息抵押贷款以及5年期浮动利率抵押贷款的申请人平均需要支付0.7个点的资金；1年期浮动利率抵押贷款申请人平均要求支付0.5个点。1个点就是总贷款数额的1%，以预付利息的名义收取。
房地美公司首席经济学家弗兰克-诺塔夫特(Frank Nothaft)表示，“30年期定息抵押贷款平均利率已经连续第九个星期下跌，并且出现了1971年4月房地美公司开始公布这项报告以来首次连续三周创造历史新低的状况。从2008年10月底以来，这个利率大约已经下跌了1.33%，这意味着20万美元的30年期定息抵押贷款月供金额大约降低了173美元。”
诺塔夫特表示，“因此，从10月31日到12月26日期间，为传统抵押贷款申请再融资的抵押贷款申请量增加了500%以上。”根据美国抵押贷款银行业协会(MBA)今天公布的报告，上周的抵押贷款申请量达到了去年同期的155%。
诺塔夫特认为，抵押贷款利率和房价同步降低，使更多人可以支付得起购买房屋的钱。他表示，“举例来说，根据标准普尔公司周二公布的凯斯-席勒(Case-Shiller)房价综合指数报告，2008年10月份全美20个主要大城市的平均房屋价格比一年前大约降低了18%；所有城市的房价都比9月份价格更低。对比2006年7月份的最高峰房价，10月份的这个综合指数下跌了23.4%。”
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