【MarketWatch芝加哥12月24日讯】本周固定利率抵押贷款利率继续走低，其中三十年期固定利率抵押贷款利率再度刷新二十世纪七十年代初房地美推出此项调查以来的最低纪录。

　　根据周三公布的调查结果，在截至12月24日的一周中，三十年期固定利率抵押贷款的平均利率由上周的5.19%降至5.14%，较一年前6.17%下降了整整一个百分点，创1971年房地美开始本项利率调查以来的新低。

　　十五年期固定利率抵押贷款的平均利率由上周的4.92%跌至4.91%，是2004年4月1日降至4.84%以来的最低水平，而去年同期的平均利率为5.79%。

　　五年期国债指数混合型浮动利率抵押贷款的平均利率由上周的5.90%降至5.49%，低于去年同期的5.90%；一年期国债指数型浮动利率抵押贷款的平均利率由上周的4.94%小幅涨至4.95%，但仍低于去年同期的5.53%。

　　为了保证利率水平，三十年期固定利率抵押贷款要求平均支付0.8个点的预付金，十五年期固定利率抵押贷款和浮动利率抵押贷款分别要求平均支付0.7个点和0.6个点的预付金。一个点是抵押贷款数额的1%，作为预付利息缴纳给抵押贷款机构。

　　房地美首席经济学家弗朗科-诺特哈夫特(Frank Nothaft)指出，“三十年期固定利率抵押贷款的利率已连续八个星期走跌，并创出1971年房地美开始此项调查以来的新低。”

　　他还指出，“今年第三季度美国实际GDP的增长率为负0.5%，主要原因就是消费开支以1980年以来最快的速度下降。同时，市场普遍预计今年第四季经济增长速度将出现严重的下滑。”

　　他同时认为，房市仍在继续萎缩。

　　诺特哈夫特评论道：“根据美国房地产商协会的报告，11月份二手房销售数字下降8.6%，至400万套(按年计)，为1997年7月以来新低。房屋售价中位值较2007年11月下跌12.8%，为1968年1月开始此项纪录以来的最大年跌幅。”

　　另据美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)报告，上周抵押贷款申请数字经季调后环比攀升48%。

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