【MarketWatch华盛顿12月18日讯】北京时间周四晚间，在美联储誓言将向抵押贷款市场注入更多资金以激活近乎停滞的美国住房市场之后，本周美国30年期定息抵押贷款利率下降到最少是37年以来最低水平。

　　周四美国抵押贷款提供商房地美(Freddie Mac) (FRE)报告称，30年期定息抵押贷款利率下降至5.19%；上周此项利率为5.47%。

　　这是房地美公司自1971年4月开始公布此项数据以来的最低水平。

　　自从11月底美联储推出了一系列旨在帮助美国房地产市场复苏的重大举措以来，美国的抵押贷款利率已经连续走低。联储采取的措施包括从房利美(Fannie Mae) (FNM)、房地美以及各地区联邦房贷银行(Federal Home Loan Banks)收购6000亿美元的抵押贷款证券及其他债券等等。

　　还有另一项日常调查报告显示，周三美国全国平均贷款利率已经降到了更低的水平。据金融出版机构HSH Associates公布的调查数据，周三的30年期定息抵押贷款利率为5.06%，为上个世纪60年代以来最低水平；该机构报告称周二的此项贷款利率为5.3%。

　　对于那些希望办理30年期定息抵押贷款的人而言，这是最近几个月以来最好的消息。但它也并不能惠及所有的贷款人，因为那些已经接近止赎的贷款者将无法参与其中，只有那些信贷品质较高的贷款人才有资格办理这项贷款。

　　Bankrate.com机构资深金融分析师格雷格-麦克布莱德(Greg McBride)表示，“这等于是鼓动贷款者退出浮动利率抵押贷款项目。但不幸的是，并非所有人都有资格参与其中。”

　　此外，据房地美公司表示，本周的15年期定息抵押贷款利率为4.92%，低于上周的5.2%。5年期浮动利率抵押贷款利率降至5.6%，上周此项利率为5.82%。1年期浮动利率抵押贷款利率由上周的5.09%下降至4.94%。

　　上述利率并不包括附加费在内。上周美国30年期和15年期定息抵押贷款的平均附加费为0.7%。5年期浮动利率抵押贷款的平均附加费为0.6%；1年期浮动利率抵押贷款的平均附加费为0.5%。

　　据美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)周三宣布，很多贷款者都利用目前利率大幅下滑的机会为其房屋贷款进行再融资，导致上周美国抵押贷款申请数量大幅增加。该协会报告称，在截至12月12日的一周内，经过季节性因素调整之后的抵押贷款申请数量增加了2.9%。

　　出于激活贷款市场、推动美国经济重返增长的目的，周二美联储将联邦基金基准利率降低到了0至0.25%的极低区间，并且誓言将继续向抵押贷款市场提供大量资金。

　　据媒体报道，现在有很多抵押贷款机构都在呼吁贷款人好好利用联储采取特别措施带来的机会。

　　周三，一些抵押贷款机构甚至向信贷品质优良的人开出了缴纳较高首付款即可获得接近4.5%的抵押贷款利率的优惠条件。

　　在消费者普遍削减开支、失业率不断提高以及美国人家庭财富缩水的时候，抵押贷款利率的下跌，意味着美国人突然获得了可用于其他消费途径的数十亿美元资金。但是很多专家都认为，仅仅依靠抵押贷款利率的下跌是不足以刺激美国经济重新回复增长的。

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