赵刚

　　为防止美国房市继续下滑，10月份在监管部门牵头下，多家金融机构和贷款人修改了之前签订的贷款条款，希望他们继续还贷以避免止赎（即房屋抵押赎回权丧失），但周一监管机构表示，就这两个月来的情况看，该计划遇到了挫折。

　　彭博社周一援引美国财政部官员John Dugan在华盛顿举行的房屋会议上的话称，经过修改的房屋抵押贷款的贷款人仍有53%再度违约超过了30天。“我承认，这一结果确实令人吃惊，我也不得不说，该计划目前的进展情况确实不尽如人意。”

　　而多位与会监管者表示，在贷款机构降低房主月供后，仍有超过一半的借款人面临失去房屋的境地，这对逆转止赎浪潮的努力来说是个令人沮丧的信号。其中，联邦存款保险公司(FDIC)主席拜尔(Sheila Bair)称，对贷款人的救助努力未达到目标；而美国储蓄机构监管局主席John Reich表示：“花费那么多钱来修改贷款条件，但再度违约率仍如此之高，我确实感到担忧。”甚至有一位监管者认为，政府在防止房屋止赎上的努力可能是在浪费金钱。

　　10月，包括花旗集团、摩根大通和美国银行在内的多家继融机构和贷款人重新修订了贷款条约，包括通过降低贷款利率和延长还贷期限（可长达40年）以使贷款人的月供支出降至占收入的38％以下。

　　虽然上述金融机构在上月表示，已经在10月帮助近22.5万户贷款人保住了房屋，但上周美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）公布的数据显示，第三季度美国房屋止赎率创新高，几乎10个美国贷款人中就有1个人进入了止赎程序。

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