【MarketWatch芝加哥12月4日讯】周四，房地美首席经济学家宣布，在美联储采取提高抵押贷款市场流动性的行动后，本周固定利率抵押贷款利率大幅走低。

　　房地美的每周报告显示，截至12月3日，三十年期固定利率抵押贷款的平均利率由去年的5.97%和一年前的5.96%降至5.53%，为自1月24日降至5.48%以来的最低水平。

　　本周十五年期固定利率抵押贷款的平均利率降至5.33%，而上周和去年同期水平分别为5.74%和5.65%。本周利率为自3月20日跌至5.27%以来的最低水平。

　　浮动利率抵押贷款的平均利率跌幅较为温和。本周五年期国债指数混合型浮动利率抵押贷款的平均利率为5.77%，低于上周的5.86%和一年前的5.75%；一年期国债指数混合型浮动利率抵押贷款的平均利率降至5.02%，也低于上周的5.18%和去年同期的5.46%。

　　为了保证利率水平，固定利率抵押贷款通常要求平均支付0.7个点的预付金，五年期浮动利率抵押贷款则要求缴纳0.6个点的预付金，一年期浮动利率抵押贷款也要求平均0.5个点的预付金。一个点是抵押贷款数量的1%，作为预付利息缴纳给抵押贷款机构。

　　房地美副总裁兼首席经济学家弗兰克-诺特哈福特(Frank Nothaft)指出，“在美联储采取提高抵押贷款市场流动性的措施后，固定利率抵押贷款利率大幅跳水。本周跌幅是自2008年10月23日以来最大跌幅。目前三十年期固定利率抵押贷款的利率几乎较十月份最末一周下降了整整一个百分点。”

　　“根据抵押贷款银行家协会提供的数据，近期抵押贷款利率走低导致感恩节周传统抵押贷款申请数字飙升150%，其中再融资贷款申请激增300%。大约四分之三的贷款申请是再融资贷款，而此前一周再融资贷款申请的比例约为一半。”

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