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美联储救市影响 美抵押贷款利率跌幅创七年新高
新浪财经讯 北京时间11月26日晚消息，美国抵押贷款利率周三下跌，跌幅是至少七年以来的最高水平，原因是美联储昨天表示，最多收购6000亿美元由政府特许房地产融资公司发行或支持的债券。
据佛罗里达州北棕榈滩消费金融数据分析公司Bankrate Inc.数据显示，30年期固息抵押贷款的平均利率从昨天的6.38%下跌至5.5%左右。Bankrate分析师霍尔登·刘易斯(Holden Lewis)称，这是至少七年以来的最高单日跌幅。
美联储昨天发表声明称，将最多收购6000亿美元由政府特许房地产融资公司发行或支持的债券；此外还将成立一项2000亿美元的计划，对消费者和小型企业贷款提供支持。声明表示，美联储将最多收购房利美、房地美和各大联邦住房贷款银行的1000亿美元直接债务，以及由房利美、房地美和吉利美(Ginnie Mae)支持的5000亿美元抵押贷款支持证券。
在此之前，美联储主席本·伯南克(Ben Bernanke)已经推出了多项措施，但这些措施几乎未能对复苏美国房地产市场起到作用。上周，基准10年期美国国债与美国固息抵押贷款平均利率之间的利差上升到了2.8个百分点，是自1986年以来的最高水平，原因是银行并未下调抵押贷款利率，而是纷纷囤积现金。
瑞士信贷(Credit Suisse Group)驻纽约的首席经济学家尼尔·索斯(Neal Soss)称：“成屋销售一直萎靡不振的原因是，抵押贷款利率过高，购房者一直无法获得抵押贷款。”他表示，美联储昨天所采取的措施“可能令房地产市场最终触底之日提早到来”。
Quicken Loans公司首席经济学家鲍勃·华尔特斯(Bob Walters)也表示，美联储此举将起到持续的效果。他指出：“我从事抵押贷款交易已经有20年之久，但从未见过有一件事情能对抵押贷款利率起到象美联储昨天举措那样的作用。”
但与此同时，First American CoreLogic公司的资深经济学家山姆·哈特尔(Sam Khater)则表示，即使美联储的计划能在未来一段时间里压低抵押贷款利率，但在经济走软的形势下，信贷标准的紧缩和失业率的上升将继续令抵押贷款市场受挫。(唐风）
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