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美定息抵押贷款利率连续两周下滑
【MarketWatch芝加哥11月13日讯】北京时间周四晚，房地美的首席经济学家指出，最近一周的主要抵押贷款利率再度下滑，这源自有更多的数据表明美国经济低迷不振。
房地美的周度调查报告指出，在截至11月13日的一周中，全美范围内30年期固定利率抵押贷款(简称FRM)的利率均值为6.14%，低于此前一周的6.20%和上年同期的6.24%。15年期FRM的利率均值为5.81%，低于前一周的5.88%，上年同期的数字也是5.88%。
5年期国债指数化混合可变利率抵押贷款的利率均值为5.98%，低于前一周的6.19%。上年同期，5年期可变利率抵押贷款(简称ARM)的利率均值为5.96%。
但是，1年期国债指数化混合ARM的利率均值增至5.33%，高于此前一周的5.25%。上年同期1年期ARM的利率均值为5.50%。
获得上述利率的条件是：FRM首先平均需支付0.7点的预付利息，5年期ARM平均为0.6点，1年期ARM平均为0.5点。这里的1点相当于抵押贷款总额的1%。
房地美的首席经济学家弗兰克-诺萨夫特(Frank Nothaft)在一份公报中写道：“本周长期抵押贷款的利率小幅下降，宏观经济数据的不断恶化导致了市场利率整体性下滑。此外，近几周来联储采取的支持商业票据市场的行动似乎推动了困扰美国资本市场的信贷枯竭的部分解冻，这给银行带来了一些喘息空间。”
他重点指出：“固定利率抵押贷款的利率均值已连续两周下降。”
今晨美国抵押贷款银行协会(MBA)发布的周度调查报告显示，对季节性因素做出修正后，上周的再融资和购房抵押贷款申请量均环比增长。
但是，从更大的范围考量，抵押贷款申请的环比增长力度似乎不足。诺萨夫特指出，根据MBA的统计数据，“在十月份的最后一周中，购房抵押贷款的申请量创下了2000年12月29日所在那周以来的新低”。近来美国房地产经纪商协会(NAR)发布的数据显示，九月份的二手房签约销售指数环比下降4.6%，虽然该指数同比增长了1.6%。
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