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　　21世纪网讯（记者 聂晶鑫）美国联邦政府和抵押贷款业组织于11月11日宣布了一项抵押贷款协议修改计划，旨在简化对房利美和房地美所持违约抵押贷款协议进行重新谈判和修改的程序。该方案将对数以十万计借款者的贷款条件作出修改，以抑制止赎率的飙升。

　　财政部负责国际事务的助理部长尼尔·卡什卡利(Neel Kashkari)称，美国住房抵押贷款修改方案是一项重大进步。此举将成为帮助身处困境的房主获得可担负的贷款的一项行业标准。

　　据报道，该方案由房利美、房地美及其监管机构联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency， 简称FHFA)、美国财政部及“Hope Now”联盟联合推出。

　　“Hope Now” 由投资者、游说组织、美国住房与城市发展部(Department of Housing and Urban Development)官员及花旗集团和富国银行等抵押贷款商和服务商组成旨在抑制止赎现象发生的一个联盟，由美国财政部长亨利·保尔森(Henry Paulson)去年帮助创立而成。

　　卡什卡利称，联邦住房金融局、房利美和房地美率先提出这一新方案。

　　据悉，要想取得该计划的资格，借款人必须至少三个月无力支付其住房贷款，且其负债必须等于或超过房产目前的价值。根据这项计划，抵押贷款服务公司将会下调抵押贷款利息，将借款人每月偿还的金额控制在占后者收入的38%以下；此外，借款人还可以选择将贷款期限从30年延长到40年，且延长期限内的一部分本金可以免付利息。该计划将于12月15日起正式生效。

　　据卡什卡利介绍，该计划将成为抵押贷款业的行业标准，能在很短时间内将住房所有人转移到可长期维持下去的抵押贷款市场中去。

　　据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的最新数据显示，截至今年6月底，已有400多万美国住房所有人推迟了抵押贷款的支付，或是处于丧失抵押品赎回权的某个阶段，约占持有抵押贷款的住房所有人总数的9%。

　　根据德意志银行的预测，在美国1.8万亿美元的未偿付不良贷款中，已经有80%以上被分批出售给了全球各地的投资者；其余20%则是所谓的“整体贷款”，其协议更加容易进行修改，原因是这些贷款的持有人只有一个。

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