经济观察网 记者 邓美玲 标准普尔公司10月28日发布的凯斯-席勒住房价格指数显示，8月份美国20个大城市的房价较去年同期下跌16.6%，跌幅大于7月份的16.3%，继续呈现加速下跌态势。而美国旧金山联储主席耶伦(Janet Yellen)在近日一次演讲中作出了更悲观的预测：美国房价尚未触底。

　　她解释说，现在的一切正处于持续的恶性循环之中。住房建筑活动减少直接削弱经济活动，而房价下跌引发了这场金融市场危机，这使得信贷严重收紧。信贷收紧转而使得家庭和企业的财政支出来源减少，结果产出增长进一步下降且失业人数增加。毫无疑问，产出增长疲软和失业人数上升会冲击家庭和住房部门，从而令信贷收紧情况进一步恶化，并抑制支出，形成持续的恶性循环。

　　耶伦说：“抵押贷款市场崩溃远未终结，经济和金融市场现在依然深陷其中”。而在房地产领域，除了建筑活动减少外，美国住房价格仍然处于失衡价位。根据历史标准，房价/租金比率依然高企，表明价格还需进一步下跌方才能使住房市场实现长期均衡。此外，耶伦说现在美国发生止赎的房屋比例增加，她认为这一情形亦会不断向房价施加下行压力。

　　耶伦是2009年美国联邦公开市场委员会(FOMC)投票成员。她认为，要解决现在房地产市场的问题，政府可以通过对陷入困境的业主提供援助以降低止赎案件，或通过覆盖面广泛的激励措施来提振住房需求。

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