【MarketWatch华盛顿9月25日讯】美国政府周四公布的数据显示，八月份新屋销售数字降至17年来最低水平。这一消息加剧了市场对美国房市状况的担忧。

　　美国商务部于周四宣布，八月份新屋销售数字下降11.5%，至46万栋，刷新本轮经济周期的最低销售纪录。

　　八月份新屋销售数字远远低于华尔街经济学家平均预计的50.5万栋。

　　本周美国财政部长亨利-保尔森(Henry Paulson)在国会山反覆强调指出，在美国金融部门重新站稳脚跟前，美国房市必须开始恢复。

　　七月份新屋销售数字由原先公布的51.5万栋向上修正至52万栋。与去年同期相比，七月份新屋销售数字下降34.5%。

　　未售出房屋库存减少4.4%，至40.8万栋，是该数字连续第16个月下滑。但是由于房屋销售速度下滑，月房屋供应量仍然保持在较高水平。

　　实际上，若以八月份销售速度计算，市场上的房屋库存相当于10.9个月的供应量，高于七月份的10.3个月。

　　八月份房屋售价中值为22.19万美元，较去年同期水平下降6.2%。这一价格可能受到不同地区以不同价位销售的不同种类的房屋的影响。

　　过去一年中，严重的信贷危机导致抵押贷款机构纷纷破产，包括巨额抵押贷款在内的非标准类抵押贷款变得难以申请。许多经济学家预计房屋销售有望在明年春季触底。

　　美国政府警告称，这份房屋数据有可能存在严重的取样及其他统计错误，因此进行大幅修正在所难免。这份数据的标准误差高达12%，在许多月份就连政府也无法无法断定新屋销售数字到底是上升还是下降了。

　　因此，要判断新屋销售数字的走势通常需要对五个月的数据进行观察。八月份，过去五个月的月平均新屋销售数字为50.7万栋，而七月份为51.8万栋。

　　而在去年八月份，新屋销售数字为70.2万栋。

　　房屋建筑商们不得不加大打折促销力度，他们要么提供免费旅游的机会，要么向购房者赠送新车，其目的都是为了卖出房屋和降低库存。但报告给美国政府的房屋销售价格一般不会扣除打折促销的因素。

　　报告给政府的新屋销售数字指签署购房合约时，而非房屋销售完成时的数字。美国房屋建筑商报告近几个月的解约率呈现大幅上升的趋势。

　　由于解约率不包含在政府的报告中，因此这份报告中的销售数字有可能存在一些水分。

　　八月份，在除中西部以外的各大地区，新屋销售数字均呈现下降趋势。

　　西部地区新屋销售数字下降36.1%，至7.8万栋，创历史新低；东北部地区则减少31.9%，至3.2万栋。南部地区下降2.1%，至27.6万栋。而中西部地区上升7.2%，至7.4万栋。

　　另据美国商务部报道，八月份耐用品订单数字意外下降4.5%。

　　美国劳工部宣布美上周首度申请失业救济人数飙升3.2万人，至49.3万人。

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