【MarketWatch芝加哥9月18日讯】房地美(Freddie Mac)周四报告，本周抵押贷款利率再度呈现下降趋势，其中三十年期固定利率抵押贷款连续五周走低，到达自二月份以来的最低水平。

　　房地美首席经济学家弗兰克-诺特哈福特(Frank Nothaft)指出，自上月开始下降以来，三十年期固定利率抵押贷款的平均利率已累计下滑0.75个百分点。

　　依据房地美的每周调查结果，截至9月18日，本周抵押贷款平均利率降至5.78%，低于上周的5.93%和去年同期的6.34%，为自2月14日前一周跌至5.72%以来最低水平。今年1月24日，抵押贷款利率一度创下5.48%的年内新低。

　　本周十五年期固定利率抵押贷款的平均利率降至5.35%，不及上周的5.54%和一年前的5.98%，为自3月27日到达5.34%以来的最低水平。

　　本周五年期国债指数混合型浮动利率抵押贷款的平均利率由上周的5.87%和去年同期的6.21%降至5.67%。一年期国债指数型浮动利率抵押贷款的平均利率跌至5.03%，低于上周的5.21%和一年前的5.65%。

　　为了保证利率水平，固定利率抵押贷款都要求平均支付0.6个点的预付金，五年期和一年期浮动利率抵押贷款则分别要求平均支付0.7个点和0.5个点的预付金。一个点是抵押贷款总额的1%，作为预付利息支付给抵押贷款机构。

　　“三十年期固定利率抵押贷款利率连续五周走低，总跌幅达到0.75个百分点，”诺特哈福特指出，“根据抵押贷款银行家协会统计的数据，抵押贷款申请数字自8月15日以来大涨58%，其中再融资贷款申请激增122%。”

　　据周三美国抵押贷款银行家协会报告，上周美国消费者提交的抵押贷款申请总数(含再融资贷款申请和购房贷款申请)较一周前飙升33.4%。

　　诺特哈福特指出，“该协会还报告，固定利率抵押贷款成为当前购房者和需要再融资的家庭最主要的选择。在九月份的第一周和第二周，95%的抵押贷款申请都是固定利率抵押贷款。自2007年底以来，浮动利率抵押贷款申请几乎减少了50%。”

　　美国政府接管抵押贷款巨头房利美和房地美诱发了抵押贷款利率的下跌，分析师认为这种下跌有可能持续较长时间。

　　同时，美国住房市场仍然萎靡不振。本周数据显示，独栋房屋建筑许可数字创下26年来新低。

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