美第一季抵押贷款止赎率创1979年来新高

　　【MarketWatch芝加哥6月5日讯】美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周四报告，2008年第一季度丧失抵押品赎回权的住房持有人数量猛增，已进入和开始进入丧失抵押品赎回权程序的住房抵押贷款比例升至自1979年以来最高水平。

　　到第一季度末，已进入丧失抵押品赎回权程序的抵押贷款比例上升至所有抵押贷款的2.47%，高于去年第四季度的2.04%，超过2007年第一季度的1.28%。

　　即将进入丧失抵押品赎回权程序的贷款比例由去年同期第四季度的0.83%和去年第一季度的0.58%上升至0.99%。

　　经过季节性调整后的抵押贷款拖欠率创自1979年以来新高，第一季度拖欠了一个月的贷款比例升至6.35%，高于上一季度的5.82%和去年同期的4.84%。贷款拖欠率不包含已丧失抵押品赎回权的抵押贷款。

　　各类抵押贷款中开始进入丧失抵押品赎回权程序的贷款比例均有所提高。MBA负责研究和经济的副总裁杰-布林克曼(Jay Brinkmann)指出，这主要是房屋售价下降所致。

　　“美国多数地区的表现都如我所料，”他在接受电话采访时表示，“但我没有想到的是，加利福尼亚州和佛罗里达州的情况会变得如此糟糕。”

　　依据MBA数据，最关键的四个州--加州、佛罗里达州、亚利桑那州和内华达州仍然是丧失抵押品赎回权案例增长最快的地区。第一季度丧失抵押品赎回权的普通浮动利率抵押贷款当中，有62%来自这四个州，而丧失抵押品赎回权的次级浮动利率抵押贷款当中，有49%产生于这四个州。

　　他还指出，大约在20个州，开始进入丧失抵押品赎回权程序的贷款比例有所下降。实际上，过去几年中丧失抵押品赎回权问题最严重的密歇根、俄亥俄和印第安纳州第一季度开始进入丧失抵押品赎回权程序的贷款比例均呈现下降趋势。

　　布林克曼指出，这一趋势意味着中西部诸州的状况并没有恶化，这显然是一个利好消息。但他预计加州和佛罗里达州的形势近期内不会好转。