房地美：美国抵押贷款利率走高

　　【MarketWatch芝加哥2月28日讯】周四，房地美首席经济学家报告，本周抵押贷款利率走高，三十年期和十五年期固定利率抵押贷款利率分别上升至自去年十一月份以来最高水平。

　　利率上涨与一月份利率大幅下降的情形恰好相反。由于利率下跌，再融资活动一度急剧增加。

　　依据房地美提供的资料，在截至2月28日前的一周里，三十年期固定利率抵押贷款的平均利率由此前一周的6.04%上升至6.24%，超过了去年同期的6.18%。

　　而在三周前，这一基准贷款的平均利率还只有5.67%，而今日的数据表明这一贷款利率近三周涨幅超过了半个百分点。而近几年来抵押贷款利率的变化并不十分剧烈，且美联储已经大幅降息。在这种情况下，上周的利率变化就显得尤其引人注目。

　　十五年期固定利率抵押贷款平均利率由此前一周的5.64%提高至5.72%，低于去年同期的5.92%。

　　同时，本周五年期国债指数型混合浮动利率抵押贷款的平均利率也由上周的5.37%上升至5.43%，而去年同期的水平为5.93%。

　　本周一年期国债指数型ARM平均利率也由一周前的4.98%升至5.11%，低于去年同期的5.49%。

　　为了保证利率水平，三十年期和十五年期固定利率抵押贷款都要求平均支付0.5个点的利息；五年期浮动利率抵押贷款则要求平均支付0.4个点的利息；一年期浮动利率抵押贷款要求平均支付0.7个点的利息。一个点是抵押贷款金额的1%，要求作为预付利息支付给抵押贷款公司。

　　房地美首席经济学家弗兰克-诺斯哈福特(Frank Nothaft)指出，利率上升可能令近几周才刚刚开始活跃的再融资活动受到打击。

　　“依据房地美报告，再融资活动一月份曾经上升至12个月以来最活跃的水平，但受近期利率走高的影响，很可能再度萎缩，”他指出。

　　实际上，早就出现了再融资活动萎缩的迹象。周三，美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)报告，上周再融资贷款申请数字剧跌30.4%。