美国12月成屋签约销售指数下降1.5%

　　【MarketWatch华盛顿2月7日讯】美国房地产商协会(National Association of Realtors)周四报告，十二月份美国成屋签约销售指数下降了1.5%，这说明未来住宅销量将继续下滑。

　　成屋签约销售指数是基于已签约但未付款的二手房住宅销量，该指数在十二月份同比下降了24.2%。该指数在十一月份也有所下降，在九月份与十月份有所上升。该指数是反映未来二手房住宅销售的一个预见性指标。

　　十一月份成屋签约销售指数从此前预估的下降2.6%被修正至下降3%左右。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，虽然抵押贷款利率下降，但预期上半年住宅销售将保持低迷。

　　NAR预期今年二手房价格将下降1.2%。

　　Yun表示，“次级抵押贷款比例较大地区仍会继续感受到房价下滑压力。这些地区的开发商会大幅削减施工面积，而在大部分支付能力较好地区，房价将温和上涨。”

　　NAR认为传统抵押贷款上限的提高将促进住房销量与房价的上涨。

　　Yun表示，“如果提高借款上限的规定被迅速实施，高成本地区融资能力的改善将使住房市场迅速改善，这也有助于刺激总体经济的成长。”

　　从地区看，十二月份东北成屋签约销售指数下降了1.7%，南部下降了3.0%，西部下降了3.1%，该指数在中西部上升了3.4%。但与去年同期相比，该指数在所有地区均呈下降趋势。

　　NAR预期新住宅销量在今年下降17.7%，然后在2009年上升7.6%。

　　Yun表示，“开发商在今年与明年会进一步降低新住宅施工面积，并使空置住宅存量控制在合理水平。”