美三季度住房抵押贷款违约率创新高

　　【MarketWatch芝加哥12月6日讯】根据美国住房抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周四发布的抵押贷款违约案季度调查报告，第三季度美国住房抵押贷款进入拍卖程序的和正在拍卖之中的案件比例均创历史新高。

　　第三季度，在所有一到四单元住宅抵押贷款中，进入停止抵押品赎回权的案例所占比例经过季节调整为0.78%，高于第二季度的0.65%。根据MBA的统计数据，去年同期该数字为0.46%。

　　同时，在所有未付清欠款的抵押贷款中，正处在拍卖程序过程中的案件百分比为1.69%，高于第二季度的1.40%。而去年同期该比率为1.05%。

　　第三季度抵押贷款违约率为5.59%，高于第二季度的5.12%，为1986年以来此项调查获得的最高值。去年同期违约率为4.67%。

　　据MBA透露，此项调查涉及4500万件一到四单元住宅房产的抵押贷款案例，代表了美国80%以上未付清欠款的优先留置抵押贷款。该项调查从1972年以来每季度举行一次。

　　MBA经济研究部门副主席Jay Brinkmann在一个电话采访中说：“我们过去就说过

　　MBA首席经济学家Doug Duncan在一个电话会议中告诉记者，MBA预计整个2007年有150万宗新增拍卖案例，2006年为96万件，2005年为70.4万件。

　　Brinkmann说，可调整利率贷款情况“比固定利率贷款要糟糕得多”。在第三季度所有新增违约案例中，次级可调整利率抵押贷款占43.0%，尽管它在所有未付清欠款贷款中只占6.8%。优等可调整利率抵押贷款占新增违约案18.7%，占所有未付清欠款贷款14.5%。

　　Brinkmann表示，固定利率抵押贷款也遭到波及，主要是那些需要出售房屋但因为居住城市房地产市场低迷而未能出售的业主。随着夏天抵押贷款市场开始出现危机，这些问题就变得更加严重了，借款人更加没有能力去担保不符合资格的贷款。所谓不符合资格的贷款指的是达不到贷款机构房地美和房利美的购买标准的贷款。

　　第三季度，优等固定利率贷款新增违约率从第二季度的0.18%升至0.22%，优等可调整利率贷款新增违约率从第二季度的0.62%升至1.02%。次级固定利率贷款新增违约率从第二季度的1.35%升至1.38%，次级可调整利率贷款新增违约率从3.84%升至4.72%。

　　MBA预计，从全国来看，由于待售房屋存量巨大，房地产市场至少要到明年年末才能见底。Duncan说，而且往往房屋供给是被低估的，因为进入拍卖的房屋不经过房屋中介进行上市交易，所以不会计入统计数据内。

　　Duncan表示，

　　他在提到房地产市场的滑坡时说：“形势确实非常严峻，很长一段时间内都不一定会再现这种局面。不过它确实也是我们很长一段时间来房地产的过度膨胀导致的，就像钟摆一样，现在它摆向了另一个方向。”