标普：九月份全美房价齐降

　　【MarketWatch华盛顿11月27日讯】周二，一项备受市场关注的房屋价格指数显示，九月份美国各个地区的房屋价格均呈现下降趋势。

　　据标准普尔公司报告，九月份，为Case-Shiller价格指数所追踪的20大城市均出现房价走低的局面，就连那些在八月份抵押贷款市场危机爆发时房价仍然坚挺的城市这次也未能幸免。

　　“今日的报告当中没有一点利好内容，”MacroMarkets LLC首席经济学家、该指数共同编撰者罗伯特-席勒(Robert Shiller)指出。

　　依据美国Case-Shiller房屋价格指数，第三季度房价较上一季度下跌1.7%，创该指数诞生20年来的季度跌幅之最。过去一年房价指数累计下降4.5%。

　　这是本轮房市周期当中首次出现20个城市的房价较上一个月齐齐下跌的情况，其中房价跌幅最大的几个城市分别是迈阿密、菲尼克斯、圣地亚哥、洛杉矶和坦帕。

　　20个大城市的房价较去年同期下降4.9%。同时，原覆盖美国10个大城市的价格指数也较去年同期下跌5.5%，为1991年来最大跌幅。

　　而在上一次房价出现如此大幅度的下跌时，市场花了八年多的时间才让房价重返峰值。

　　Case-Shiller指数对同一房屋的多次销售情况进行跟踪，因此被许多观察家认为是一项最能反映美国及都市地区房地产价值的指标。

　　房价下跌使得住房拥有者更加难以盘活房屋净值或者为现有抵押贷款再融资。在2005年和2006年申请了浮动利率贷款的购房者当中，有成千上万的人将在今明两年面临抵押贷款利率大幅走高的问题，而由于还款数额发生变化，放弃房屋赎回权的人数也在急遽上升。

　　“由于房屋库存持续增长，抵押贷款申请难度加大，以及房价持续疲软，预计今后几个季度房市的前景也不容乐观，”MFR首席经济学家乔叔华-夏皮罗(Joshua Shapiro)写到。

　　同时，华尔街也感受到了房价跳水的威力，因为许多银行及货币管理公司所私下经营的复合证券都是在风险性较高的抵押贷款的基础上运作的。

　　房市泡沫的破灭

　　原来房屋市场异常繁荣的佛罗里达和南加州已经超过了底特律，成为过去一年当中房价跌幅最大的地区。西北部太平洋沿岸地区以及南部地区房价保持了上涨态势，但是涨速已经明显放缓。

　　在为该指数跟踪的20个城市当中，过去一年当中房价下跌的有15座，其中跌幅列前三名的分别是：佛罗里达坦帕市下跌11.1%，迈阿密下降10%，底特律跌9.3%。20个城市当中有8座城市报告九月份房价年跌幅创历史之最。

　　若按逐年比较，5座城市的房价较去年上涨，其中西雅图和北加州的Charlotte以4.7%居涨幅榜首位。

　　若扣除去年通胀水平上涨3.7%这一因素，20个城市当中实际房价走高的只有两个。

　　以下是该指数所覆盖的20座城市过去一年的房价变化：

　　坦帕，降11.1%；迈阿密，跌10%；底特律跌9.6%；圣地亚哥，降9.6%；拉斯维加斯，跌9%；亚利桑那菲尼克斯，下降8.8%；洛杉矶，下滑7%；华盛顿哥伦比亚特区，下降6.6%；旧金山，下跌4.6%；明尼波利斯，降4.5%；克里夫兰，跌4%；纽约，跌3.6%；波士顿，降3.2%；芝加哥跌2.5%；科罗拉多丹佛，小跌0.9%；达拉斯上涨0.2%；