美第二季房价同比增长3.2% 创十年新低

　　【MarketWatch华盛顿8月30日讯】周四，联邦住房企业监管办公室(简称OFHEO)公布的一项季度房价指数显示，今年第二季度美国的房价较上年同期增长3.2%，创下过去十年来的新低。一年前美国房价的同比成长率为10%。

　　对约2.1%的通膨做出修正后，全美房价在过去一年中的实际成长率为1.1%。

　　第二季的房价较第一季增长0.1%，创下1993年以来的新低。

　　上述指数是根据同一房屋通过Fannie Mae和Freddie Mac提供的抵押贷款多次交易的价格计算出来的。

　　OFHEO另一项不计抵押再融资购房、仅包括直接购房的

　　美国有五个州的房价低于上年同期的水平，它们是：内华达州、密歇根州、加州、麻省和罗德岛州。

　　犹他州房价在过去一年中的涨幅最高，为15.3%，紧随其后的是美国西部和东南部的几个州。

　　房价下跌或增长速度减缓将使房屋所有人利用其房屋资产或抵押再融资变得更为困难。2005和06年借得可变利率贷款的数百万房屋所有人今年和明年将面临还款额明显增加的问题，由于支付能力受限，丧失抵押房屋赎回权的比率明显增长。

　　本周初标普公司公布的一个类似的房价指数表明，今年第二季美国的房价较06年同期下降3.2%，跌幅创下这一名为凯斯-谢勒(Case-Shiller)的指数设立20年以来的新高。

　　凯斯-谢勒指数中计入了抵押贷款额超过41万7000美元的房屋价格。41万7000美元是Fannie和Freddie规定的常规房贷的最高限度。

　　周三高盛