美十二月新屋销售增长4.8% 超预期

　　【MarketWatch华府1月26日讯】周五商务部宣布，十二月美国的新屋销售增长4.8%，对季节性因素做出修正并折合成年率为112万幢，创下去年四月份以来的新高。

　　去年底的温暖天气、低利率和建筑商的积极减价措施使十二月的新屋销售远远超过了华尔街经济学家普遍预期的107万幢。

　　分地域来看，新屋销售成长最强劲的地区正是那些气温高得反常的地区，其中东北部和中西部的新屋销售均增长27%，南部的销售持平，西部下降4%。

　　此外，十一月的新屋销售数字被上调至106万9000幢，超过早先公布的104万7000幢。

　　在过去的五个月中，新屋销售有四个月有所增长，似乎已走出去年七月创下的97万9000幢(已折合为年率)的近期低谷。

　　与2005年12月相比，上个月的新屋销售下降了11%。

　　2006全年，新屋销售重跌17.3%，至106万1000幢，跨年跌幅创下1990年以来新高，全年销售量为2002年以来最低，当年的数字为97万3000幢。

　　去年十二月市场的待售新屋下降0.9%，至53万7000幢，为06年1月以来最低。依据十二月的销售速度计算，新屋库存可满足5.9个月的销售需要，为去年一月以来新低。

　　十二月新屋售价的中间值为23万5000美元，较上年同期下降1.3%。

　　清理库存

　　住房建筑商早已开始加大促销措施，其中包括提供免费渡假和新汽车，以求尽快售出房屋和降低库存。

　　这样的促销措施并没有从上报给政府的房屋售价中减去。一旦签署合同，建筑商即将售价上报，而不是在销售完成后上报。

　　不仅如此，许多住房建筑商声称近几个月来订单放弃率大幅增长。订单的放弃并没有在政府公布的数据中达到体现，因此政府公布的新屋销售数字可能被高估了。

　　政府早已提出过警告，其房屋统计数字来自大样本，可能存在统计错误。政府对相关数字进行大幅修正是很常见的事情。

　　12.2%的标准误差显得过高，实际上，政府不能完全确定十二月的新屋销售是否有所增长。4.8%的涨幅在统计学上没有什么意义。

　　至少需要六个月的数据才能推断新屋销售的发展趋势。过去六个月中，新屋销售的均值为101万幢，低于截止去年十一月的六个月的均值(103万幢)。现在，过去六个月销售均值较截止前年十二月的六个月的均值(130万幢)低22%。

　　在今晨公布的另一份经济报告中，