美十二月现房销售降0.8% 06全年降8.4%

　　【MarketWatch华府1月25日讯】周四，全美房地产经纪商协会(NAR)宣布，十二月的美国现房销售下降0.8%，对季节性因素做出修正并折合为年率的销售量为622万幢，西部市场的销售量下滑幅度最大。

　　与05年12月相比，06年12月的现房销售量下降7.9%。2006全年现房销售下降8.4%，跌幅为过去17年之最。

　　NAR在一份报告中指出，十二月未售出房屋的库存下降7.9%，至351万幢，这相当于6.8个月的销售，库存/销售比创下去年六月以来的新低。

　　NAR的首席经济学家戴维-莱瑞(David Lereah)表示：“看来我们已开始筑底，但我们的市场仍非常虚弱，我们仍没有走出低谷。”他还称：“最好的消息就是房屋库存开始下降。”

　　最新的现房销售数字很接近华尔街经济学家预估的624万幢。

　　十二月房屋售价的中值为22万2000美元，与05年12月持平。

　　2006全年，现房销售量下降8.4%，至648万幢，创下历史第三高值，但跌幅创下1982年以来的新高。06全年的现房售价中值增长1.1%。

　　莱瑞指出：“2006年没有出现泡沫破裂的现象。我们已观察到投机型买家已逐渐离开市场。”他还称，多数大城市的

　　莱瑞预计，2007年的现房销售较06年将下降约2%。莱瑞认为，07年的新屋建筑活动将保持疲软态势。

　　报告的部分细节

　　十二月单户现房的销售量下降1.3%，对季节性因素做出修正并折合成年率为544万幢。与05年12月相比，单户房屋销售下降7.2%。06全年，这一销售数字下降8.1%，至567万7000幢。

　　十二月公寓的销售量增长2.1%，对季节性因素做出修正并折合成年率为77万7000幢。与05年12月相比，公寓的销售量下降12.2%。06全年，该销售数字下降10.4%。

　　上个月中西部的现房销售增长4.3%，南部增长0.8%，西部降9.1%，东北部降2.8%。与05年同期相比，东北部的现房销售下降5.5%，中西部降5.8%，南部降7.1%，西部降15.5%。