波士顿联储：联储「或已误判」房地产市场状况

　　【MarketWatch华盛顿3月20日讯】周一，波士顿联储主席凯希-麦恩汉(Cathy Minehan)认为，美国经济所面临的最大风险之一就是房地产市场可能出现急剧下滑。

　　周一，麦恩汉向新英格兰房地产业者协会(New England Realtors Conference)表示，“人们的担忧是值得理解的，”市场普遍担忧随着建筑行业下滑将对经济构成冲击，并导致家庭财富的急剧缩水。

　　目前房地产销售成长已在减缓。

　　麦恩汉认为，“未售出房屋的库存仍在不断攀升，这可能将导致建筑行业的轻微下滑，随着而来的可能是房屋价格的稳步下跌。随着新屋开建数字成长的减缓和房地产财务累积速度的下降，经济行为将受到制约。这已是毫无疑问的了，但问题是，经济下滑的幅度究竟将有多大呢？”

　　联储的预期假设房屋价格涨势将趋于平缓，而建筑数字则将出现下滑，这将导致经济成长速度的轻微下降。联储预计今年的经济涨幅在3.5%左右。

　　她认为，“显然，我们可能在具体幅度预期方面存在失误。

房地产价格可能将出现下降。”

　　另一风险则存在于上升层面上，“更强劲的成长势头和更高水平的通膨都存在出现的可能。”

　　随着房地产市场财富累积速度的下降，消费开支将受到打击，其中部分消费者所受的冲击将尤其严重，特别是高杠杆效应的贷款人，他们选择的是仅支付利息的贷款形式。

　　她认为，“毫无疑问的是，消费者未来将面临一定程度的困难。”

　　她表示，“我所担忧的是，部分消费者的抵押贷款利息将变得过于高昂，而这将对贷款人和市场同时构成影响。”

　　“尽管如此，在当前的时间段，我并未认为这将成为新英格兰地区所面临到主要问题。”