圣路易斯联储主席：美国房地产市场将持续强劲

　　【MarketWatch华盛顿3月8日讯】周三，圣路易斯联储主席威廉-普尔(William Poole)表示，2006年美国房地产市场将持续强劲，而美国也没有任何即将破灭的全国性房地产泡沫。

　　普尔在圣路易斯表示，“我个人的预感是 ┅ 房地产市场将逐渐趋於稳定，并在今年持续保持在较高的水平。”

　　普尔表示，他的预期是基於联储“将确保通膨处於低点并保持稳定”的预期。

　　他认为，随着去年能源价格涨幅的逐步回落，实际的家庭收入“将出现显着回升”。

　　普尔认为，“就业市场的持续健康成长将确保

房地产市场保持在较高的价格水平。”

　　过去几年房地产价格出现了迅速攀升，这导致美国媒体普遍猜测，房地产市场可能出现价格泡沫。

　　普尔表示，而要预测房地产市场的价格泡沫则几乎是不可能的。

　　普尔表示，“实际上，考虑到泡沫迟早会破裂 -- 假如市场没有出现崩溃，那就是没有泡沫 -- 有关泡沫的明显先期证据根本不可能存在。假如证据相当明显，则每个人都将发现泡沫的存在，从而导致泡沫的破灭。而这样一来，导致泡沫出现的第一波买进潮流就根本不可能出现了。”

　　他认为，“因此，假如您对房地产价格存在学术兴趣，那麽我建议您等待几年。假如您拥有直接的金融兴趣，则我不能帮上任何忙 -- 您完全需要自己作出决定。”

　　普尔也承认，他的确预计“美国全国范围房地产均价的成长速度的确将出现减缓势头。”

　　但普尔仍试图打消市场有关全国范围房地产泡沫的担忧。

　　他表示，圣路易斯联储研究显示，从基本面看来，美国房地产价格并未出现过於不合理的状况。

　　普尔认为，“市场通常的观点是，房地产价格泡沫并不在全国范围存在，但美国仍在部分地区房地产价格超越的正常水平，这部分地区的房地产价格将根据经济基本面进行修正。”

　　普尔认为，他并不担心房地产价格涨势减弱将危及消费开支水平。

　　普尔认为，“财富效应对消费开支的推动作用 -- 房屋的业主将其房地产的部分价值兑换现金之後，在产品和服务领域进行消费 -- 并不足以引起市场的担忧。”