赛德斯：新屋开建数字明显受异常温暖气候推动

　　【MarketWatch波士顿2月16日讯】全国房屋营建商协会的首席经济学家提醒投资者，不要对一月份美国新屋开建数字接近15%的异常涨幅过於在意，周四戴维-赛德斯表示，该数字超出市场预期很可能是受异常温暖气候以及长期抵押贷款利率短时下滑的推动。

　　戴维-赛德斯(David Seiders)在电话会议中表示，“我认为，一月份的新屋开建数字和营建许可数字的上扬仅是暂时性的扩张现象。”

　　此前，美国商务部宣布，美国一月份的新屋开建数字攀升14.5%，经季节性调整後的年率已升至30多年以来的最高水平。与此同时，衡量未来房地产市场状况的营建许可数字攀升6.8%。

　　赛德斯认为，“去年十二月美国多数地区都出现了异常恶劣的气候，而今年一月的气候则异常温暖。”

　　在上述情况下，他认为，“此前市场的确预计经季节性调整後的

房地产数据将大幅攀升，但该数字的涨幅仍超出了市场最乐观的预期。”他指出，此前他预计一月的新屋开建数字涨幅在5%至6%之间。

　　他认为，下滑的长期抵押贷款利率可能是其中的原因。一月初，指标30年期抵押贷款利率下滑，但随後就逐步提升，上周达到了6.28%的高点。

　　赛德斯认为，他仍坚持自己对2006年房地产市场的预期，认为新屋开建数字将下滑6%，而利好的一月份新屋开建数字则显示，春季的房屋销售季节已提前开始。他还预计，2006年新屋和现房的销售数字的降幅都将在6%至7%之间。

　　他认为，“2005年房屋销售和新屋营建数字出现了些许非可持续性成长，这主要是受投资者和投机商的强劲需求推动。”赛德斯认为，其2006年的预期目标主要是基於投机商将退居幕後，而抵押贷款行为也将受到更严格监管等因素。

　　此外，他预计，今年房地产价格的涨幅将在5%至6%之间，较2005年12%的涨幅略有下降。

　　赛德斯认为，“我们对房地产市场的总体预期是，无论是从房屋销售还是从新屋营建数字评估，市场可能已在2005年第三季度达到顶峰。”

　　多数经济学家担忧，随着房地产市场的逐渐降温，美国的整体经济和消费开支将遭受冲击。

　　赛德斯认为，“我始终预计，为未来一年半中，GDP中的房地产生产成份将从强劲成长引擎弱化为中性甚至是负面因素。”

　　上述情绪与柏南克本周的评论预期大体一致。柏南克预计美国房地产市场将降温，但却并不会崩溃。房屋价格的成长幅度和新屋营建数字将从近年来的高点下滑。

　　全国房屋营建商协会自身的营建商信心指数在2005年到达顶峰，2005年馀下时间则持续下降。2006年迄今为止该指数持平。

　　他认为，“大型营建商纷纷降低了2006年的预期目标，并退出了部分促销措施 这正是市场需求面疲软时所发生的事情。”在过去六个月中，部分营建商所报告的取消协议数量已在攀升。

　　经济学家也认为，逐步改善的租赁市场将消除美国房地产市场的部分热度，赛德斯认为，“房屋拥有率较2004年初的高点已略有下滑。更多的人选择租赁房屋。”