十二月美国现房销售数字下降5.7% 创两年新低

　　【MarketWatch华盛顿1月25日讯】周三，全国不动产商协会宣布，去年十二月美国现房销售数字下滑5.7%，经季节性调整後，年率降至660万幢，创下近两年以来的最低水平。

　　现房销售数字较经济学家所预期的689万幢更加疲软。现房销售数字已是连续第三个月下滑。

　　全国不动产商协会的首席经济学家戴维-莱赫(David Lereah)认为，“市场的投机气氛正在逐渐减弱。”不过，住房市场的基本面状况依然理想。

　　自

美联储2001年削减利率以来，住房销售一直是美国经济成长的主要动力。住房销售和建筑业都成长至创历史纪录的水平，住

房价格因此全面攀升，消费者的财富增加，消费热情更趋高涨。

　　2005年全年，美国总计售出707万2000幢住房，连续第五年创下历史纪录。2005年房屋价格攀升12.7%，至20万8700美元。

　　莱赫指出，近期住房市场的下滑主要是受抵押贷款利率和住房价格攀升的影响。他认为，去年十二月660万幢的水平可能是年内的低谷；他预计销售数字将逐渐趋於稳定。

　　莱赫指出，“这是我们先前所讨论市场调整过程的一部分，住房市场即将出现软着陆。”

　　莱赫认为，现房销售数字的下滑不仅出现在最过热的市场，部分从未出现

房地产过热的市场也出现下滑，例如底特律、德州和俄亥俄州。

　　去年十二月，未售出房屋库存下滑4.4%，至279万6000幢，相当於5.1个月的供应量。

　　部分过热市场，其中包括拉斯维加斯和加州，仍拥有相对较为紧缺的住房库存。

　　去年十二月房屋销售的中间价格较去年同期攀升10.5%，至21万1000幢。

　　莱赫认为，“我们预计住房市场的价格将进一步走软。”

　　整个美国的住房销售数字都出现下滑，其中西部地区的销售数字下滑11.4%，南部地区下滑7.2%，中西部地区下滑2.6%。东北部地区的销售数字则维持不变。