最新一周的抵押贷款利率出现下滑

　　【MarketWatch芝加哥12月29日讯】周四Freddie Mac宣布，在最新一周中，其定息和变息抵押贷款利率都出现下滑，经济数据显示美国经济状况喜忧参半。

　　30年期抵押贷款利率为6.22%，较上周的6.26%略有下滑。Freddie Mac周四公布的调查显示，去年的今天30年期抵押贷款利率为5.81%。

　　15年期定息抵押贷款利率为5.76%，较上周的5.79%略有下滑。2004年同期该数字为5.23%。

　　受抵押贷款利率影响的债券市场中，本周关键的2年期和10年期国债殖利率曲线出现了5年中的首度反转。

　　殖利率曲线反转也影响到了

股票交易，经济预期及美国各大银行的金融决策，银行所面临的主要问题是短期贷款成本提升，而长期贷款收益下滑。

　　对消费者而言，尤其是希望获得抵押贷款人而言，这意味着根据历史标准判断，长期抵押贷款利率仍处於相对较低的水平。

　　2005年的30年期国债殖利率为5.87%，於2004年5.84%的水平基本持平。

　　Freddie Mac的副经济长卡茨(Amy Crews Cutts)认为，“近期公布的生产者价格指数和消费者价格指数出现了下滑，GDP数字尽管被下调但涨幅依然强劲，而住房市场却出现了季节性的疲软，上述因素综合导致了本周抵押贷款利率的下滑。”

　　即使的短期变息抵押贷款(ARM)方面，利率也出现了小幅下滑。

　　本周5年期国债指数混合ARM利率平均为5.79%，较上周的5.82%略有下滑。

　　1年期国债指数ARM利率为5.15%，较上周的5.22%所有下滑。贷款利率目前较一年之前几乎上升了整整一个百分点。

　　利率的攀升将导致市场对抵押贷款需求的下滑。

　　周三，抵押贷款银行业者协会在每周的报告中指出，在截至12月23日中，经季节性调整後，抵押贷款申请量较此前一周下滑了6.8%。

　　为获得本周的抵押贷款利率，一个百分点相当於贷款金额的1%，30年期贷款需要支付0.5个点的预付利息，15年期定息抵押贷款需要支付0.6个点的预付利息；5年期ARM需要支付0.6个点；1年期贷款需要支付0.7个点。

　　周四，全国不动产商协会宣布，经季节性调整并换算为年率後，十一月份美国现房销售数字下滑1.7%。至697万幢。

　　市场中的住房库存攀升1.2%，至290万幢，创下1986年4月以来的最高水平。见经济报告全文。