十一月现房销售数字下降1.7% 创三月以来的新低

　　【MarketWatch华盛顿12月29日讯】周四公布的经济报告显示，十一月美国的现房销售出现小幅下滑，市场未售出房屋存量创下19年新高，这些情况进一步表明：繁荣的房屋市场的前进步伐已经放缓。

　　今晨全美房地产经纪商协会(简称NAR)宣布，十一月的现房销售数字下降1.7%，对季节性因素做出修正并折合成年率为697万单位，创下今年三月以来的新低。

　　十一月的现房销售符合经济学家的普遍预期，此前他们估计：销售数字将由十月的709万降至699万。

　　未售出房屋存量增长1.2%，至290万单位，创下1986年4月以来的新高。依据十一月的销售速度计算，这些房屋可满足市场5个月的需求，供应周期创下2003年6月以来的新高。

　　全美

房地产经纪商协会的首席经济学家戴维-勒瑞(David Lereah)表示，“住房市场已度过高峰期。”但是，他仍然认为，“房屋市场不存在泡沫破裂的问题。”

　　勒瑞称，2005年的现房销售可能创下历史最高值，达到约710万4000单位的水平，2006年将小幅回落至684万，将创下历史第二高值。

　　他认为，房屋市场的降温将使市场在买家和卖方之间取得更佳的平衡。

　　MFR Inc.的首席经济学家乔什-夏皮诺(Josh Shapiro)表示，“房屋市场仍存在充分的活力”。他认为，高价和抵押贷款利率的适度增长将使房屋市场减速。

　　房屋市场仍存在一些泡沫成份，十一月房屋售价的中间值较上年同期增长13.2%，西部地区

房价的年增长率高达19.3%。

　　NAR总裁托马斯-M-史蒂文斯(Thomas M. Stevens) -- 他是来自维吉尼亚州Vienna的一位建筑商 -- 表示，“在即将来临的一年中，房价年成长率超过10%的地区不会像现在这样普遍。”

　　今天公布的其他经济报告有：十二月的芝加哥采购经理人指数为61.5%，稍低於十一月的61.7%，这表明该地区的商业活动仍非常活跃。

　　今晨劳工部宣布，上周的首度申报失业救济人数增长3000人，至32万2000人，就业成长仍处於健康状态。

　　BMO Nesbitt Burns的首席经济学家谢利-库柏(Sherry Cooper)指出，“在2006年即将来临之际，美国房屋市场的降温将抑制消费者开支的增长，但这种影响在一定程度上可能被就业的稳定成长抵销”。