美国30年期定息住房抵押贷款利率升至6.32%

　　【MarketWatch芝加哥12月8日讯】周四，Freddie Mac公布的最新报告显示，三周以来平均抵押贷款利率首次攀升。

　　Freddie Mac(FRE)宣布，在截至周四的一周中，30年期固定利率抵押贷款利率平均为6.32%，上周该数字为6.26%。去年同期30年期抵押贷款利率平均为5.71%。

　　过去两周抵押贷款利率一度下滑，这是三个月来首度出现此种情形。金融市场已开始预测联储下周二的政策证明，届时联储将举行会议讨论利率问题。联储会後声明的改变将标致着联储18个月以来收紧银根政策的结束。

　　联储预计将把指标利率从4%提升至4.25%，届时联储可能将对通膨风险的降低表示欣慰，从而减弱了提升债券殖利率以补偿通膨风险的市场需求。

　　长期债券殖利率下滑，抵押贷款殖利率也将逐步下滑。尽管如此，2006年相对的经济强势仍将对於抵押贷款利率产生推升压力。

　　Freddie Mac的首席经济学家弗兰克-诺萨弗特(Frank Nothaft)表示，“回首2005年，30年期定息抵押贷款平均利率仍与过去两年处於同一水平。考虑到迄今为止30年期抵押贷款仍是最为流行的抵押贷款产品，在过去三年中，低利率持续推动住房市场刷新了住房销售和新屋营建数字。”

　　诺萨弗特指出，“随着抵押贷款利率的攀升，住房市场行为将稍有降温。尽管2006年住房市场不大可能再创新纪录，但其销售数字预计仍可能超出2003年的水平。”

　　本周，全国不动产商协会宣布，十月份美国待售房屋销售数字较去年同期下滑了3.3%。

　　NAR的首席经济学家戴维-里赫(David Lereah)认为，“待售房屋销售数字的下滑再度证明，住房市场的成长速度已在小幅下滑。”

　　15年期定息抵押贷款的平均利率为5.87%，上周该数字为5.81%，一年前该数字为5.14%。