房地产市场逐步降温 十月现房销售量降低2.7%

　　【MarketWatch华盛顿11月28日讯】周一，全国不动产商协会宣布，经季节性调整并换算为年率後，十月份美国现房销售数字下跌2.7%，从九月份的729万幢降至709万幢。

　　市场中未售出房屋的数量攀升3.5%，至287万幢，创下了近20年以来的最高水平。根据当前的销售速度，库存数字相当於4.9个月的供应量，创下了两年多以来的最高水平。

　　在过去一年中，房屋销售的中间价格攀升16.6%，至21万8000美元。价格的成长速度创下了1979年7月以来的最高水平，通膨水平则仍呈两位百分数成长。

　　全国不动产商协会的首席经济学家戴维-莱赫(David Lereah)认为，“十月份现房销售数字的下滑和房屋库存的攀升都意味着，

房地产行业的顶峰时期已成为过去。”

　　他认为，“毫无疑问，房地产市场的成长速度已在减缓。”

　　“我们预计在未来几个月中，房地产市场将进一步降温。”曾几何时炙手可热的房地产市场转眼间已转化为买方市场。尽管如此，市场行为仍维持在健康水平。

　　经济学家此前预计，十月份美国现房销售数字将降至约720万幢。

　　六月份的现房销售数字年率创下了735万幢的峰值水平。

　　莱赫还预计，2005年的现房销售数字将创纪录达到711万幢，2006年则有望缩减至686万幢。

　　十月份所有四个地区的现房销售数字均出现下滑，其中美国东北部地区的现房销售数字更是下降了7.4%。

　　莱赫认为，飓风卡特里娜已对现房销售数字构成了利好影响。路易斯安那州的Baton Rouge、阿拉巴马州的Mobile及休斯顿的现房销售数字均大幅攀升。若去除飓风卡特里娜的影响，现房销售数字将下滑3.2%。