住宅与健保的供求关系

　　【MarketWatch华盛顿10月30日讯】书本告诉我们，供求关系的铁律是颠扑不破的，然而在实践当中，情况却常常是并非如此，比如住宅和健保两大领域就都是很好的例子。

　　如果一切都按照最符合逻辑的方向发展，则我们看到的应该是这样的情景：当针对某种产品或者服务的需求上涨时，其相应的价格首先就会上涨。这是因为，至少在一个特定的时间跨度之内，需求已经超过了供给，使得卖家有能力提升自己单位产品及服务的价格。

　　不过，由于价格的上涨，这一行业的利润自然就丰厚起来，于是，提供给消费者的产品和货物总数量也就相应增加了。结果就是，不但卖家的单位产品和服务利润会增长，它们的总体利润也会增长。

　　作为对价格上涨的反应，产品及服务的供应不断增加，这就使价格开始感受到下跌的压力，因为供给终将开始超过需求。最后，这些价格自然又会下跌到相对合理的水平，使得整个供求情况趋于稳定。

　　可是，无论在住宅还是健保领域之内，供求关系原则的运转都不是那么理想。结果就是，在这两个对于我们的经济而言可谓至关重要的领域之内，似乎已经没有任何力量可以抑制价格的上涨了。

　　整体而言，在消费开支的范畴之内，这两个领域的价格上涨速度都要大大超过其他地方，而有趣的是，价格的上涨原本应该引发更多的供给补充过来，但是在这两个领域之内，却没有发生相应的变化。

　　这种现象完全是由于这些行业那独特的特性造成的。

　　健保行业的情况，众所周知，要培养新医生、建造新

　　至于住宅市场，我们也都知道，建筑商要买下一块地皮、获得各种许可、建立必要的人员队伍、采购必需的各种材料之后才能够开工，而这一切也都需要时间。

　　只是前面所说的一切还只适用于新屋，而在美国的住宅销售量当中，新屋只占据大约六分之一的比重。

　　现房市场要对住宅价格的变化做出相应的反应往往还需要更长的时间，因为人们之所以会考虑卖出自己的住宅往往是出于工作变动、生活方式改变、离异或者有人过世之类的原因。

　　简而言之，人们总归是需要一个地方来住的，他们不大可能仅仅因为自己的住宅增值就将其抛向市场--尽管我们现在都已经知道，人们可以通过住宅净值贷款从住宅的增值当中得到好处。

　　结果就是我们现在看到的一幕：尽管住宅和健保市场的价格由于需求的增长而迅速上扬，但是供求关系却无法使其在短期之内回复原来的水平，即便供给最终开始扩张也无济于事。

　　不过细说起来，住宅市场和健保市场在对供求关系原则做出反应时，其具体情况也是有所不同的。

　　正如我们在过去两年间所看到的，住宅市场的供给大大超越需求的情况是很可能出现的，但是迄今为止，我们尚未在健保市场上看到这样的情况。

　　住宅价格现在已经直线下跌，而健保价格却仍然居高不下，分野正在这里。

　　(本文作者：Irwin Kellner)