里昂证券：中国购房者推高澳洲房价
里昂证券(CLSA)发布的一项报告显示，澳大利亚房价正快速上升，来自中国的购房需求正日益提升该国楼市热度。
这项报告基于对包括主要地产经纪人在内的50位澳大利亚业内人士的采访。报告发现，中国购房者正在推动澳大利亚住房市场，这一显著的投资现象将延续至少三年。
里昂证券称，中国如今是澳大利亚楼市外国资本投资的主要来源，且有坊间证据表明，中国对该国楼市的投资在过去五年缓慢增加之后，在2014年继续增长。报告未对这一投资的规模进行估计。
里昂证券称，澳大利亚良好的教育资源和清洁的环境促使中国人前来买房。
里昂证券还称，澳大利亚二者兼而有之，没有理由认为它的根本吸引力将下降。
目前澳大利亚对外国人在其境内购买房产的限制较少。外国人可购买任何新建的澳大利亚房产。现有房产的购买则需要获得澳大利亚外商投资审核委员会(Foreign Investment Review Board)的批准。
本周发布的政府数据显示，截至6月30日，澳大利亚全国房价今年以来上涨了10%，同期悉尼的房价涨了15%。
中国人投资澳大利亚楼市的问题已经引发了澳大利亚人的担忧，他们担心自己可能被排挤在楼市之外，特别是悉尼和墨尔本等相当抢手的市中心地段。
政府目前正在对外商投资澳大利亚房产展开一项调查，将于10月就此提出建议。围绕此事的争论的局限性之一是，对于流入澳大利亚房地产的海外资金缺乏可靠的数据。
澳大利亚央行[微博]一直在关注房价上涨问题，但迄今为止一直淡化中国资金对房价上涨的影响。如果房价继续攀升，澳大利亚央行可能在经济疲软和失业率处于十多年高位的情况下被迫加息。
澳大利亚的利率一年来一直维持在纪录低点，因央行采取行动缓解矿业投资热潮消退对经济的冲击。这也帮助推动物价上涨，但关注点越来越多地转向中国，将其视为澳大利亚市场泡沫的一个主要来源。
强劲的人口增长和新房供应不足也加剧了上述问题。
评级机构曾就房地产市场过热的可能性发出警告，因家庭债务负担加重，房价也屡创新高。由于购房者负担能力下降，首次购房需求明显减弱。
James Glynn
