瑞银：澳洲房地产面临崩盘风险

　　新浪美股讯 北京时间25日早间CNBC称，瑞银周一发布报告称，澳大利亚房地产市场已经见顶，如果该国央行加息过快或过多，则房地产市场可能面临崩盘。

　　澳大利亚房价已经连续数年上涨，最近的政府数据显示，今年一季度住宅房地产价格同比上涨10.2%，其中悉尼房价上涨14.4%。

　　瑞银经济学家乔治-泰雷诺（George Tharenou）表示，澳大利亚央行任何鲁莽的利率行动都有可能引发房地产市场的崩盘。

　　他表示：“我们仍然预计未来一年利率将维持不变，对信贷增长和只付息贷款（interest only loans）将实施宏观审慎紧缩措施。”

　　“因此我们仍然预计（房价）将出现回调，而不是崩盘。但如果澳央行过早或过多加息（如同其鹰派会议纪要暗示的那样），则有引发崩盘的风险。”

　　今年一季度，澳大利亚新屋开工量下降19%，5月抵押贷款批准量也下降20%。

　　在持续多年的上涨后，澳大利亚目前的住房均价为669700澳元，但泰雷诺表示，价格上涨肯定会放缓。

　　他表示：“展望未来，我们预计2017年房价涨幅将放缓至7%，2018年将放缓至0-3%，特别是在住房供应量创新高，可负担性低的背景下。”

　　泰雷诺表示，澳大利亚经济欣欣向荣，人口不断增长，但购房信心已降至2008年金融危机以来的最低水平。

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