这座城的“房事”惊动联合国：住房是人权问题！

　　在过去的这个国庆黄金周，楼市限购成了关键词。

　　从9月30日晚间开始，北京、天津、深圳、南京、郑州、成都、苏州等十多个城市相继发布楼市调控政策，重启限购限贷措施。

　　昨天，北上广深“不约而同”发布网约车细则征求意见，“本地户口本地车牌”成了关键词。

　　不少网友调侃说：

　　过完国庆，发现买房资格没了；国庆后上班第一天，连开滴滴的资格都没了。

　　外事儿（微信ID：xjb-waishier）发现，在地球的另一端，有个城市因房地产市场“过度繁荣”，都惊动了联合国。

　　据加拿大媒体报道，联合国人权理事会特别通讯员莉兰妮·法哈（Leilani Farha）最近表示，加拿大温哥华的住房问题不仅仅是房地产市场自身的问题，更是一个人权问题。

　　住房是幸福生活的核心，它在精神和生理等很多方面影响着我们。这就是为什么说，住房是人权的一部分。住房和生命、死亡、健康一样，是事关我们尊严、生活的一部分。

　　法哈即将在联合国发表住房商品化研究报告，温哥华是她这项研究的重要部分。

　　法哈认为，房价的上涨让温哥华的房屋性质发生了变化，已经由单纯的“家”变成了“商品”。这并不是一个新出现的现象，已经在伦敦、纽约、悉尼等城市发生。

　　住房商品化带来的结果是：

　　有钱人住富丽堂皇的豪宅，低收入人群只能流离失所……

　　温哥华房地产市场近年来“涨势喜人”，成为全球房价涨幅最高的城市之一。仅在过去的一年多中，房价就几乎翻了一番。

　　如果从2000年算起，温哥华的房价更是翻了好几番，今年年初达到最高峰。普通单户型住宅的价格达到153万加元（约合人民币767万）！

　　注：Detached，普通单户型住宅；Townhouse，联排别墅；Apartment，普通公寓；Residential，普通住宅。

　　瑞士银行集团（UBS）上个月底发布的“2016年全球不动产泡沫指数”显示，温哥华的排名从去年的第四升至第一，成为全球房产泡沫风险最大的城市！

　　房价的持续上升引发了当地人发愤怒。外事儿（微信ID：xjb-waishier）注意到，今年以来温哥华不断有市民举行集会，要求政府采取措施遏制房价上扬，解决当地人买不起房的现状。

　　一代人之前，100万加元就足够你买两套住宅，而现在，能买两间卧室就不错了。我们必须团结起来，向世人宣告这种疯狂的真相，我们必须停止这一切——住宅价格已经越过了危险的警戒线。

　　——不列颠哥伦比亚大学教授保罗·柯萧

　　法哈的另一个身份是“加拿大无贫困组织”的行政主管。在她看来，有钱人是不会考虑所谓“居者有其屋”的。加剧的贫富差距只会让更多的人流离失所、无家可归，而加拿大政府对此几乎没什么反应。

　　人权问题的警钟已经敲响。目前的问题是，地方政府应不应该出面进行管控？从人权的角度来看，我认为是绝对要管的。

　　为了抑制过热的房地产市场，温哥华政府的确出台了一些政策，首要目标是外国买家。因为长久以来，来自亚洲尤其是中国的买家涌入，被认为是温哥华高房价的重要推手。

　　今年5月，华裔留学生周天宇（音译，TianyuZhou）豪掷3110万加元（约合人民币1.5亿）买下温哥华一幢豪宅，创下2016年温哥华豪宅的成交价记录，惊呆了加拿大人！

　　对于这个叫周天宇的留学生，媒体扒了个底朝天，也未确切弄明白其身份。

　　这幢豪宅的前屋主皮特·布朗最近在接受媒体采访时表示，这幢豪宅其实是周天宇的父母付款买下的，只是挂在周天宇的名下而已，而这种安排完全是出于置业时的一种规划。

　　瑞银集团发布的报告也提到，外国投资者的涌入拉高了温哥华的房价：

　　在过去两年里，受外国投资者对温哥华房产的强劲需求及宽松货币政策环境的影响，温哥华房地产市场超速上行。当前，温哥华房价的步调和其经济基础明显不一致，已经处于泡沫风险区域。

　　对此，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省今年8月宣布，向海外买家征收15%的“排外税”。

　　征税起到了一定的效果，温哥华当月的豪宅销售大幅下滑。然而不差钱的中国买家又将目标转向多伦多！

　　“排外税”的长远效果也遭到质疑。

　　外事儿（微信ID：xjb-waishier）看到，调查机构Insights West公布的一项研究结果显示，76%的受访者赞同“排外税”，但59%的人认为“排外税”效果有限。68%的人认为仅仅一个“排外税”还不能让本地人买得起房。

　　布朗就认为，征收“排外税”对于亚洲买家来说根本不算什么，甚至是愚蠢的。

　　他们仍然愿意也能承受得了这15%的“排外税”，那些真正被打击到、无法承受的都是加拿大最需要的技术型人才。这个政策不能阻止政府原先想要打击的人群来买房，反而让加拿大最需要的人受到打击，这是非常愚蠢的。

　　除了“排外税”，温哥华还有一个杀手锏：明年开始对住宅征收空置税。

　　将房产作为投资手段带来的另一个坏处是，大量住宅空置从而造成“社区空心化”。据温哥华今年早些时候的调查显示，温哥华全市约有1.08万套房屋空置，大部分是公寓。

　　空置税预计从2017年税务年正式开始申报，并在2018年缴纳税款。征收标准是房屋评估价值的0.5%-2%，也就是说最高可以征收2%。

　　温哥华市长罗品信（GregorRobertson）表示，收税的目的是鼓励业主出租投资性房产，而不是将其空置。他强调，当前温哥华市场的出租房屋太少，成千上万需要租房的人找不到房子可租。

　　按照温哥华市的设想，空置税的首要和最重要目的就是“把可出租房屋带回市场上来”。预计空置税每年会给温哥华市政府带来200万加元（约合人民币1003万）的收入，所得款项将主要用于建设出租房屋。

　　撰文：昌老师 李晨晖

　　原标题：这座城市的“房事”惊动了联合国

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