外媒:中国房地产市场不行了
新浪财经讯 北京时间10月21日晚间消息,据美国科技财经网站BI,中国房地产市场正承受严峻压力,2014年前9个月销售下滑10.9% 。
尽管《华尔街日报》称9月销售情况或实际上较上月上涨,但没有分析师为此庆祝。
该行业的投资——这是市场对未来增长潜力预期的不错指标——大幅下降,并引发了房市疲弱将拖累经济增长、给地方政府负债表带去巨大风险的担忧。
目前的情况如下:
1990年代末期以来,中国房地产领域的投资增长速度一直超过GDP增长,占GDP比重由1998年的4%升至2012年的约14% 。
房地产业尤其受益于中国政府2008-09年的经济刺激支出,这推高了房地产对经济增长的贡献。
然而,很多这类增长的资金来自于地方政府的表外资产负债表投资。由于地方政府被禁止自行举债,他们创建了地方政府融资平台,借此向银行、信托公司或债券市场贷款。这帮助解释了中国政府投资和实际基础设施投资间的差距。
不幸的是,这是让中国政府感到头疼的一个问题。据IMF[微博]预计,截止2010年底,这些表外公司的债务已经升至4.97万亿元,偿还贷款的一个主要来源是土地出让资金,卖地资金一再大幅上涨。
但经过数年上涨后,土地出让金近期显得开始转向。
房地产市场疲弱也会影响到个人消费、拖累经济增长、妨碍政府寻求将经济由依赖出口转向国内需求的尝试。
房地产市场近期放缓有很多解释,最常见的一个是:中国房地产市场投资严重过度,目前面临供应过剩,待销售房地产超过需求。(谷云)
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