央行指导房贷：必须讲政治 高度关注“弃房”
5月12日上午，人民银行[微博]总行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化住房信贷政策。五大国有银行和股份制银行分管副行长及相关部门负责人参加会议。
会上，国有银行推选工行、股份制银行推选招行做交流发言，其余各家银行做补充发言，最后刘副行长提出对个人住房贷款要资源优先配置、利率合理定价、效率改善提高、风险防范、舆情引导与正面应对等五方面指导意见。现纪要如下：
一、各家商业银行在发言中提出的主要问题
(一)受市场需求和资金成本上升的影响，按揭贷款的定价有所提高。工行首套执行基准利率，上浮的很少；招行新发放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%；中信和建行今年新增个人贷款40%是房贷，中信首套利率上浮8%。
(二)受贷款规模影响，房贷有积压不能放款的情况，影响放款效率。
(三)还没有发生大规模的“弃房”现象；多出现大额房贷断供。虽然因为抵押率低不会出现最终风险，但处置难，特别首套房不能赶走房客。
(四)尝试个贷资产证券化的渠道，但因为房贷7折利率低，转让不出去。
各家银行还围绕着人行加强对资产证券化指导、限购政策调整、如何看待余额宝[微博]等创新产品对银行创新的影响等问题开展了讨论。
二、刘士余行长提出的五点意见
针对各商业银行的发言，刘行长做总结讲话，提出以下五方面指导意见。
(一)资源优先配置。各行要在现有资源情况下，根据市场需求，优先(保证、照顾等采取各种形式)确保住房消费贷款的资源配置。住房消费贷款本身市场具有潜在的巨大需求，要充分认识在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，不仅仅是为房地产行业。从去年开始，政府没有对房地产下发过文件，局部市场出现结构调整，但从全局看没有出现问题。个人住房贷款有经济增长的稳定功能，是党中央、国务院民生工作的重要组成部分，金融系统一端连着民生，一端连着党中央国务院，只能加强、改善，不能改变和丝毫动摇，是包容性金融、普惠金融的重要组成部分，必须坚持社会主义金融方向。
(二)利率合理定价。要理解社会底层人员的生存压力，要有社会责任，不是让大家赔钱，做到财务可持续发展(保本、微利)就好，不要过分追求商业可持续发展(赚钱越多越好)各行执行利率差不多就行。
(三)效率提升改善。压单要控制，接单、审批后就要尽快放款。规模不应该是主要原因，如果有这方面的诉求，可以找人行帮助协调各行际间的规模调节。
(四)防范风险。目前整体不良率上升，关注弃房的现象。建行以温州地区为样本了解是否有大规模的“弃房”现象。
(五)舆情应对。对利率上涨、收紧房贷银行要正面面对，不能光让媒体对银行不利的负面新闻占主导。五家国有银行要有协调机制，各家银行要开展舆情的监控，要有适当的回应，“抱团”爱护我们银行业的形象，应对舆情要及时、给力、得体。
此外，刘行长还指出要审慎对待银行表外理财业务风险，从国内外银行情况看，理财业务出现风险都是银行最后兜底的，近期央行[微博]要发文规范。
最后，刘行长要求各参会人员会后及时向本行总行党委传达会议精神，并落实会议要求。
附录：中信证券银行组点评
(中信银行组)【关于房地产会议传闻的信息和判断】1、昨日由央行(而非银监会)牵头召开了住房金融服务座谈会，刘士余行长主持，部分银行参会。2、会议内容：未涉及开发贷事项，主要要求提高按揭贷款发放效率并合理定价，无文件出台。3、会议背景：去年以来一些银行分支机构在月末季末贷款额度紧张，对按揭贷款出现不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况，引发群众不满。4、银行态度：各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，执行层面会加强总分沟通和资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。5、我们预计按揭贷款规模仍将保持平稳增长，当前定价可能接近中期均衡水平。【中信证券】
转：【央行开会救房地产传闻核实】经核实和合理判断：①情况：5月12日(昨天)银监会牵头召开了各银行行长会议，要求银行不许停止个人购房贷款，但没提及要加大给房地产企业放贷之事；②背景：利率市场化背景下银行资金成本上升，按揭业务银行不怎么赚钱，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停，近期社会怨言较多，故某高层领导督导召开了这次会议。③传言与实际的微小偏差银监会牵头开的会，央行有领导列席，因为只有银监会才监管具体业务；C。重点针对个贷，没有提及开发贷。
