新浪财经讯 北京时间11月24日凌晨消息，美国抵押贷款融资巨头房地美(FMCC)周三发布报告称，上周美国30年期抵押贷款利率下降，将长期借贷成本推跌至历史第二低水平，原因是住房销售量意外增长。

　　报告显示，截至11月23日当周美国30年期固息抵押贷款的平均利率从此前一周的4%下降至3.98%，上个月曾触及3.94%，创下自房地美从1971年开始编纂这一数据以来的最低水平；15年期抵押贷款的平均利率从此前一周的3.31%下降至3.30%。

　　下降中的借贷成本可能有助于提高住房市场需求。全美地产经纪商协会(NAR)曾在11月21日公布报告称，上个月二手房的销售量从9月份的年率490万幢增加至年率497万幢，超出经济学家此前预期。彭博社调查显示，接受调查的75名经济学家平均预期10月份二手房销售量为下降至年率480万幢。

　　多伦多市场研究公司Capital Economic的资深美国经济学家保罗-戴尔(微博)斯(Paul Dales)称：“低利率对住房市场需求起到了一些效果。受利率水平较低和估值较好的影响，当前的住房让潜在购房者能买得起。”全美地产经纪商协会数据显示，10月份二手房的平均售价为16.25万美元，比去年同期下降4.7%，比2006年7月份触及的23.03万美元的高点下滑29%。

　　美国抵押贷款银行家协会(MBA)今天早些时候公布报告称，截至11月18日当周该协会的住房购买申请指数比此前一周上升8.2%，创下自5月份以来的最高水平；再融资指数则比此前一周下降4%。(金良/编译)