新浪财经讯 伦敦时间12月2日(北京时间12月2日)穆迪伦敦今日发布分析报告称,爱尔兰优质住房按揭证券(RMBS)的违约率将持续上升。至今,违约的爱尔兰借贷者大都是自我受聘,住在都柏林以外,而他们大都在楼市顶峰(2006年到2007年)买下房产。
“导致违约的因素,是综合质押率(LTV),可负担性,受聘状态和房屋位置等因素的一个综合体。”穆迪投资者服务中心在报告中表示。现在看来,都柏林附近的房屋违约率只有中部和一些边陲城市违约率的一半。
爱尔兰经济的严重衰退会对住房按揭贷款有一个持续不断的影响。最近的一个穆迪住房按揭贷款债权指数报告已经明确表示,超过90天的拖欠率已经达到优质债权的5.1%,而之前这一比例几乎是可以忽视的。
考虑到对于住房市场以及整体经济的修正,穆迪预计拖欠率在一段时期内仍将持续高企,并可能在长期内对于任何一个经济层面的震动都十分敏感。
“尽管质押率还没演化成一个导致违约的重要因素,严重的经济衰退和发展缓慢的住房市场仍在影响拖欠借款的借贷者,所以随着质押率提升,违约率仍将上升。”该机构分析称。除此之外,购买者越来越无力负担房价,失业率更是违约形成的重要因素。
“毫无疑问,聘用情况是判断一个贷款者是否违约的重要因素,而在我们看来,若是受聘于自己,违约率就比外部受聘的违约率高出2到3倍。”穆迪伦敦分析师Anthony Parry对新浪财经表示,但是他认为“问题并不仅如此,因为当失业率逐渐攀升,可能那些原本有工作的人反而会受到更大的波及,而他们的违约率将提升。”(郝倩 发自英国伦敦)