导语：美国东部时间9月23日(北京时间9月24日早间)，本周四，美国全国房地产经纪人协会公布8月现房销售报告，现房销售在7月份触及15年来最低点后，8月份上升7.6%，但仍低于市场预期。

　　美国著名经济学家乔尔-纳罗夫(Joel L- Naroff)为新浪财经独家撰稿表示，8月房屋销售有所改善，但整体房产市场仍处于严重衰退状态。他预测房屋市场将持续稳定地增长，但房屋销售或者房屋建设不是经济增长引擎，不会带领经济从缓慢增长中走出。全文如下：

　　房屋销售报告分析：

　　现房销售有所改善，这是这份报告所体现的一切。目前市场需求的水平，略高于每年400万栋房屋，这大约是一个强盛时期的市场需求的一半。

　　从区域上来看，增幅相当均匀地分布在全国各地。在西部产生了双位数字的增加。中间价格比去年有所上升，但增幅不大。东北部则体现了稳健地增长，中西部略有上扬，然而跌幅主要体现在西部和南部。

　　市场待售房屋并未下降，房屋库存绝对数量如此地高，以至于看起来好像房主们都在卖他们的房子。

　　市场前景展望：

　　这是一份不错的报告。在此之前，我猜想我们可以实现一个双位数的增长，但至少发展的方向是对的。

　　像以往的复苏经历一样，房屋是不会带领经济从缓慢增长中走出的。信贷标准、资产损失和举棋不定的家庭使得市场需求不明朗。但是，这是一个过程，也许我们现在已经开始找到了房屋真实的销售状态，而这个真实状态是不存在政府对市场的干预的。

　　我预测我们将看到持续稳定的改善，但是这可能仍需数年的时间使房屋销售达到一个像样的水平。而美联储和政治家们将不得不寻找其他领域的增长引擎，因为这不太可能来自房屋销售或者房屋建设。(皎宇 发自美国旧金山)

　　背景资料：

　　美国东部时间9月23日(北京时间9月24日)，据美国全国房地产经纪人协会周四公布的报告显示，美国现房销售8月份上升7.6%，低于路透调查经济学家8.4%的预期。这一定程度上缓解了市场对于住房市场低迷的恐惧，但复苏道路仍然漫长。

　　现房销售，包括完成交易的单户住宅、城市住宅以及公寓，经季节性调整后，8月份年率从7月份的384万套增长至413万套，低于去年同期19%。单个家庭住房销售连续上升，8月份上升7.4%，但低于去年同期19.2%。19个大都会区中有10个地区的单个家庭平均现房销售价格同期上涨。

　　乔尔-纳罗夫(Joel L. Naroff)是马萨诸塞大学管理学院的终身教授，为TD银行、商业银行、第一联合银行首席经济学家，美国银行家协会经济顾问委员会前任主席，费城工商经济学家理事会会长，宾夕法尼亚州经济联盟的董事会成员。

　　2008年，他被授予劳伦斯克莱因奖，2008年获称为彭博社商业新闻的尖端经济预测家，他是第一个赢得CBS MarketWatch经济学家的月奖的经济学家。同时，他是美国Naroff经济顾问公司总裁。