新浪财经讯 美国东部时间8月23日上午(北京时间8月24日晚间)消息，美国房地产经纪商协会(NAR)宣布，7月份的二手房销量环比重跌27.2%，这一降幅创下了有关统计设立以来的最高纪录。经济学家认为，7月的数据夸大了住房市场疲软，这是一个从税收抵免结束的市场调整阶段。

　　据汤森路透集团的调查，经济学家平均预期7月的二手房销量将环比降至470万幢。今年初，许多购房者为享受最高可减税8000美元的临时性抵税政策而提前购房，享受这一待遇必须在4月底之前完成签约。因此，本来可能发生在2010年稍晚时的大量购房行为都被提前到了今年前几个月进行。随着抵税政策的到期，房屋销售的下滑是预料之中的事情。继今年4月二手房销量环比增长7.6%之后，5月这一销量下跌2.2%，6月重跌7.1%。

　　Naroff经济顾问公司总裁乔尔-纳罗夫(Joel Naroff)对新浪财经表示：抵押贷款利率已经处于历史最低点，但销售量并没有成长。这是因为之前的奖励措施影响了房屋销售模式，导致今年春天出现非常罕见的高需求，这使得7月份巨大的跌幅并不是意外。尽管如此，4月份现房销售的高峰值仍较去年11月的销量低10%，这的确让人忧虑，这也意味着美联储可以谈论使用任何必要的工具。但是，除非家庭和企业对未来经济有信心，否则他们将不会因为低利率而买楼或投资。

　　尽管4月的税收抵免政策带来了本年度的销售高峰，但政策过期之后，拉动销售和建筑活动的激励措施也留给市场一个巨大的空白，一些经济学家担心房屋市场的疲软将会使得这次最严重的大萧条进入更深的衰退，而高居不下的9.5%失业率也成为销售恢复的巨大威胁。

　　IHS Global Insight的经济学家尼杰尔-高尔特(Nigel Gault)表示：近期房屋数据最令人担忧的是，没有任何证据表明销售情况有所改善。今年早些时候有所表现的所有销售行动似乎都是被联邦购房抵税政策所驱动。但持续好转将取决于就业市场的改善，而就业的增长正在放缓，而不是加快改善。

　　但另外一些经济学家认为这种说法未免有些夸大其辞，税收抵免政策的影响将产生一段过渡期，美国房屋市场远未疲弱到只靠政策来维持的程度。

　　加州负责统计和经济模式的副总裁埃里克-福克斯(Eric Fox)表示：“我们看到的是一个从税收抵免结束的市场调整阶段，这种现象可能会让我们多看一个月之后才开始呈现上升趋势。”他表示：到今年秋天，房屋市场可能回落到一个更为稳定的水平。如果失业率高居不下，人们仍然会观望一段时间，知道他们看到了持续复苏才会真正动手购买。

　　Insight Economics经济学家史蒂芬-伍德(Steven Wood)同时也乐观表示：尽管大量的库存和大数量的销售困扰只给予价格薄弱的回升，但看起来目前房屋价格似乎已经结束了他们3年半来的下滑。这个月的数据夸大了住房市场疲软，只是因为想在整体经济基本面上找到一个均衡水平。 (皎宇 发自美国洛杉矶)