新浪财经讯 北京时间8月23日晚间消息，经济学家称，在过去8次衰退周期中，美国经济有7次是在住房市场的引导下走出衰退的；但在这一次，住房市场可能会扼杀经济复苏进程。

　　在美国联邦政府的购房者抵税计划于4月份到期以后，住房销售市场陷入崩溃状态。自此以后，以制造业为引导的、开始于2009年下半年的经济增长趋势一直都在减弱。目前，美国经济所面临的形势是失业救济金申请人数增加、制造业订单减少。

　　穆迪分析公司(Moody’s Analytics Inc)负责追踪住房行业的经济学家塞莉娅·陈(Celia Chen)称：“如果住房抵押品赎回权丧失率继续上升，导致住房价格受到抑制，那么有可能会将经济重新推入衰退周期。住房市场和更广泛经济正紧密地纠缠在一起。”

　　穆迪分析公司称，第二季度用于住房营建以及家具和暖炉等家用物品的支出在美国GDP总额中所占比例大约为15%。此外，不动产也可能会对消费者开支造成间接影响。在金融危机爆发以前的几年时间里，投资者利用来自股市的收益购买汽车和度假；此后住房价格下滑，迫使住房所有人限制支出。

　　彭博社调查显示，接受调查的经济学家平均预期，定于明天公布的全美地产经纪商协会(NAR)报告将显示，7月份成屋销售量比6月份大幅下滑12.9%，创下今年截至目前为止的最高环比跌幅；定于8月25日公布的美国商务部数据将显示，7月份新屋销售将维持在历史第二低水平。

　　在失业总人数高达1460万人的形势下，住房所有人正面临着难以保住自身房产的困境。据抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据显示，第一季度中有每7幢住房就有1幢处于抵押贷款违约或丧失抵押品赎回权的状态，创下自该协会从1979奶奶开始追踪这一数据以来的最高水平。

　　根据加利福尼亚州不动产数据机构RealtyTrac Inc的预测，今年美国丧失抵押品赎回权的住房总数量可能会超过100万幢。另据标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)20大城市房价指数显示，从2006年7月见顶到2009年4月触底期间，美国住房价格大幅下跌了33%。(金良)