新浪财经讯 北京时间8月18日晚间消息，美国抵押贷款银行协会(MBA)宣布，上周的抵押贷款申请环比大幅增长，低下的利率推动房屋再融资贷款需求创下15个月新高。

　　房屋再融资贷款可把更多的钱转入消费者手中，他们可用这些钱来偿还债务或通过个人采购流入整个经济体系。抵押贷款月供额的降低还有助于防止一些房主陷入债务违约和丧失止赎权的窘境。

　　MBA指出，在截至8月13日的一周中，经季调的抵押贷款申请指数(既包括购房贷款申请也包括再融资贷款申请)环比增长13.0%，该指数的近四周移动均值攀升2.6%，后一数值与周数据相比波动性较低。上周中，MBA经季调的再融资贷款申请指数环比攀升17.1%，创下截止2009年5月15日那周以来的新高。

　　若不计贷款费率，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.60%，较此前一周的历史统计最低值高出0.03个百分点。MBA的相关调查于1990年开始。4.60%明显低于上年同期5.15%的水平。

　　佛罗里达州J.I. Kislak抵押贷款公司的CEO托马斯-迈耶(Thomas Meyer)表示，佛州和其他一些房地产遭受重击的州的人们很难进行再融资，原因是房屋估值明显低于他们当前的抵押贷款数额。

　　迈耶还称：“高失业率肯定对房市存在负面影响，但此事遭遇了市场的如下心理感知：现在是购房的适宜时机，房价较低同时贷款利率也很低。”他指出，他已观察到抵押贷款活动升温的迹象，这主要集中在购房贷款领域而不是房屋再融资领域。迈耶表示：“目前人们普遍存在一种感觉，我们已处在或非常接近房价下跌的谷底，现在应开始购房。”

　　自深受欢迎的购房抵税政策于4月30日到期以来，美国房地产市场陷入停滞。周二美国商务部宣布，7月份新屋开建的环比增幅明显低于预期，而房屋营建许可跌至一年多以来最低点。

　　MBA的数据显示，上周中低利率并未刺激购房贷款需求增长，这一需求出现了近五周来首次环比下跌。MBA经季调的购房贷款申请指数环比下降3.4%。该指数是房屋销售的一个很初期先行指标。抵税政策到期至今该指数已下跌约42%。

　　欲获得政府的抵税优惠，购房者必须在今年4月30日前签署购房合同，交易必须在6月30日之前完成，后来美国国会将后一期限推延了三个月。

　　今天MBA还指出，上周15年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.99%，高于此前一周有统计以来的最低纪录3.95%。此外，1年期可变利率抵押贷款的平均利率环比降至6.90%，低于此前一周的7.00%。(立武)