新浪财经讯 北京时间7月27日晚间消息，据国外媒体今日报道，得克萨斯州公寓行业市场研究公司MPF Research周二公布报告称，今年上半年美国公寓租住数量大幅增长，原因是抵押品赎回权丧失率的上升使得住宅所有率下降，且年轻人就业市场的改善鼓励其租借自己的住房。

　　报告显示，在美国64个最大的公寓市场上，上半年的已占用公寓数量增加21.5万幢，几乎相当于2009年全年新增已占用公寓数量的两倍，创下自该公司1992年开始追踪这一数据以来的最高水平；6月份公寓空置率为6.6%，低于去年12月份的8.2%。MPF Research副总裁格雷格·韦勒特(Greg Willett)在接受采访时称：“上半年公寓市场的整体需求令人惊异地表现强劲。”

　　报告指出，新增就业岗位是公寓占用率上升的最大推动力。据美国劳工部此前公布的报告显示，美国私营企业从1月份开始重新聘用更多员工，在截至6月份为止的6个月时间里平均每个月新增14.7万人。在5月份和6月份，20岁到29岁之间年轻人的就业人数自2007年底以来首次实现同比增长。

　　投资者猜测，公寓租住人数的增加将推动Equity Residential和AvalonBay Communities Inc等公寓不动产投资信托公司明年的利润增长5%到10%左右，或是更高。瑞士银行(UBS AG)在本月早些时候将其对AvalonBay Communities、Essex Property Trust Inc和Post Properties Inc的股票评级均从“卖出”(Sell)上调至“中性”(Neutral)。

　　纽约分析师达斯汀·皮佐(Dustin Pizzo)、罗斯·奴斯伯姆(Ross T. Nussbaum)和德里克·鲍尔(Derek Bower)曾在7月7日公布报告称，这一评级变化意味着，分析师对公寓市场的“悲观情绪有所减弱”，但同时承认“逆风仍将存在”。报告指出：“公寓不动产投资信托公司一直都在以最高的增长为基础来进行定价，因此如果经济增长速度放缓，且就业市场无法开始实现重大增长，那么这些公司将最容易受到不利影响。”

　　今年截至7月23日为止，彭博不动产投资信托公寓指数(Bloomberg REIT Apartment Index)已经上涨了24%，这一增幅相当于更广泛的彭博不动产投资信托指数(Bloomberg REIT Inde)的整整两倍。与此相比，标准普尔超级综合住房营建指数(Supercomposite Homebuilding Index)同期下跌了5.4%。(文武)