一个多月前，阿联酋迪拜酋长国政府宣布，迪拜世界集团正在寻求推迟偿还到期债务，世界为之哗然。随着阿联酋中央银行和阿布扎比酋长国政府出手援助，迪拜债务危机出现了缓和，迪拜政府也在紧锣密鼓地推动迪拜世界集团与债权人谈判，希望问题尽快得到解决，以减轻负面影响，重振人们对迪拜的信心。

　　在这个全球重要转口贸易中心和金融中心，参与当地投资和建设的华人超过20万，他们如何看待迪拜债务危机？又如何展望2010年？

　　投资楼市充满风险

　　迪拜中国城房地产交易中心执行董事杜艳女士对记者说，就房地产而言，不良影响早在2008年金融危机爆发时就已开始显现，从时间上来说，这种不良影响已持续了一年多的时间。

　　从房产价格上来看，对投资确实影响很大。她说，但也要分别分析，投资入市时间不一样，受到的影响也大不相同。第一部分早期入市的，曾经赚了很多，按现在的价格衡量只是少赚了；第二部分，目前跌下来的价格与当时入市时相当，基本是不赔不赚；第三部分，在去年房价最高时入市，这部分投资者损失最大。

　　杜艳说，从她所接触的华商来看，大多数拿到现房的人不愿意以现在的市场价出售，而是转为将房屋出租。但从一开始就抱定短期炒作、只付了首付、就等着房产升值赚钱的人，现在房价掉下来了，觉得捏在手里，短期没什么希望，继续投入不划算，于是想赶紧脱手。

　　贸易领域影响各异

　　记者还见到了在阿联酋经营十多年瓷器生意的迪拜雅思比克贸易公司总经理刘娅女士。

　　刘娅说，金融危机以来，华商在迪拜的贸易活动受到了一定影响。首先受到影响的是最近一两年刚从国内来迪拜经商的小商人，因为他们没有长期、固定的客户群体，又缺乏稳定的商品品种体系。但对于规模大一些的投资公司，特别是在国内有生产基地、在迪拜有贸易公司和稳定客户群的企业，所受影响相对要小得多。

　　刘娅说，出现金融或债务上的问题，肯定会对这一地区的贸易活动产生影响，但房地产和贸易毕竟是两个范畴。

　　仍然看好迪拜前景

　　刘娅说，她本人和不少在阿联酋生活的华商对阿联酋政府还是很有信心的，阿联酋政府的政策还是很有利于投资的。她认为，目前的困难是暂时的，是能够克服的。

　　迪拜中国城房地产交易中心市场营销部经理胡卫东表示，有不少迪拜华商，特别是投资房地产的华商，对未来抱着乐观的态度。另一方面，他相信，迪拜世界集团的债务会通过与债权银行的谈判陆续得到解决，这是房地产上一个大的发展周期遗留下来的问题，主要是计划不周，步子迈得太大，贷款太容易。

　　胡卫东认为，债务危机问题从某种程度上讲已经从坏事变成好事，因为政府开始出台和规范相关法律法规，增加了透明度。他认为，2010年迪拜房地产市场的前景要看迪拜乃至整个阿联酋的贸易大环境是收紧还是继续宽松。从现在来看，贸易环境还是宽松的，阿联酋政府已出台新政策，经商执照费下调15%，阿联酋政府仍然鼓励投资，自由贸易区的政策保持不变。