穆一凡

　　仿佛是一场盛大的“魔术秀”：迪拜这个从古老土地迅速崛起的年轻城市，出色得让很多人忘记了它只是沙漠里的一小块绿洲。

　　楼市提前下跌

　　过去5年间，迪拜住宅的价格上升了4倍，鳞次栉比的摩天大厦，是迪拜地产热的见证。据美国媒体报道，迪拜地产和建筑总投资4750亿美元，占迪拜经济总值的三成。受金融海啸影响，银行收紧信贷，炒家也相继离场，迪拜的楼市热潮早在去年10月就已经退去。

　　截至今年9月，迪拜楼价已比去年同期下跌至少两成。瑞银分析师Saud Masud今年年初曾预计，迪拜楼价在2011年上半年前会再跌去30%，但迪拜世界此次爆发的债务危机让他改变了想法，“楼市可能会提前下跌，很可能是未来9个月内”。

　　迪拜目前的写字楼租金也比2008年的高峰下降了44%，野村证券的报告认为，迪拜世界旗下投资公司Istithmar可能迫于资金压力抛售手中物业，这会进一步推低当地楼市，在市场信心稳定前，迪拜的物业价值和住宅楼价还会继续下滑。

　　尽管如此，根据世邦魏理仕集团的调查，迪拜在今年9月30日之前仍然是全球排行第八的写字楼租金最昂贵城市，不过危机正在显现：物业顾问公司Knight Frank的最新调查发现，迪拜写字楼的空置率已经高达四成，空置楼宇面积1000万平方尺，而相比之下近邻阿布扎比的空置率仅6%。

　　最豪华“烂尾楼”

　　迪拜素有“建筑师的天堂”的美誉，有着七星帆船酒店和号称“世界第八大奇迹的”人工岛棕榈岛，一系列世界上最奢华、最具艺术感的建筑就像变魔术一样令人惊艳，难以想象它们有可能沦为世界上最华丽的烂尾楼。

　　以模仿世界地图为卖点的“世界岛”位于迪拜沿岸4公里外，背后是有政府背景的开发商纳西尔集团(Nakheel Group)，这是该集团继棕榈岛项目后第二个举世瞩目的人工岛。据英国媒体的报道，“世界岛”外围的一圈防潮堤已经建好，但堤内原本要兴建的豪宅已全面停顿，只留下一个个荒芜的小沙丘，“看着简直像个垃圾场”。

　　之前曾盛传多位名人出资购买了以不同国家及地区为名的岛屿，不过他们这笔投资并不高明，据称布拉得·皮特夫妇购买的一处7000万美元的岛屿现在价值已经缩水一半。

　　另一座潜在的“烂尾楼”更令人瞠目，这就是去年10月才开始兴建的高达1000米的纳西尔塔(Nakheel Tower)，现在已经停工，至少要到一年后才复工。纳西尔集团为打造这批项目不惜投入巨资，据说总投资高达380亿美元，遭受金融危机以来，该集团已经裁减500个职位，涉及公司15%的员工。

　　昔日的迪拜示范了如何由沙漠变为现代都会，示范了如何以地产和旅游拉动无数商机，而不仅仅依赖石油这一不可再生的能源，它把收入多元化，曾是中东国家纷纷仿效的对象。

　　迪拜神话是否会幻灭，已经是全球的热门话题，现在下定论还为时过早，但对于迪拜本身来说，是时候冷静思考一下了。