【MarketWatch华盛顿10月23日讯】北京时间10月23日晚间消息，美国房地产交易商协会(National Association of Realtors, NAR)周五报告称，美国9月二手房销售数字环比增长了9.4%，经过季节性因素调整之后的年化数字攀升至557万幢，创两年多以来最高水平。

　　NAR报告称，9月份的二手房销售量比1月份的近期最低数字增加了24%，比2008年9月份增加了9.2%。

　　根据此前接受MarketWatch机构调查的经济学家平均预期中值，美国9月二手房销售量年化数字将小幅攀升至538万幢。NAR在今天报告中还将美国8月二手房销售量从上次公布的510万幢修正为509万幢。

　　NAR首席经济学家劳伦斯-尤恩(Lawrence Yun)表示，美国9月二手房销售数字大幅攀升，主要原因是美国联邦政府实行的为首次购房者提供8000美元税项优惠政策的推动。尤恩表示，“税项优惠政策吸引了很多购房者回到房地产市场。”

　　美国联邦政府为首次购房者提供税项优惠的政策将在下个月到期。NAR早已在尝试游说美国国会，希望延长该项政策的实行时间，或者扩大政策的受惠者范围。按照目前的政策规定，初次购房者想要获得政府的购房税项优惠，房屋销售交易必须在11月30日之前完成。N根据AR机构预计，政府的刺激房屋销售政策将使美国房地产行业在今年内多售出35万幢房屋。

　　尤恩表示，今年的购房者当中，大约有45%的人生首次购房者。

　　NAR报告表明，今年9月份的二手房售价中值比去年同期下降了8.5%，降至17.49万美元。这是过去一年内二手房售价中值最小的年度降幅。

　　尤恩表示，只要政府能够延长购房税项优惠政策或者扩大受惠者范围，不断下滑的美国房地产价格就有可能筑底。他表示，“我认为，只要房地产价格持续下跌，美国经济就无法复苏。”

　　然而在上周四，NAR机构试图劝说联邦政府延长购房税项优惠政策或者扩大政策受惠者范围的努力遭遇重大阻力，美国财政部下属的总监察局局长(inspector general)在陈词中表示，目前申请联邦政府购房税项优惠的案例当中，有相当大的部分似乎都是欺骗性的。

　　美国房地产市场似乎也得到了美联储收购近1.5万亿美元抵押贷款相关证券计划的推动。美联储收购的抵押贷款相关证券占到了这个市场总价值达大约80%，该机构已经表示将逐步减缓收购此类资产的速度，并在明年3月份结束此项计划。

　　美国二手房销售数字的增加，有助于房地产建筑商行业削减库存。NAR报告称，今年9月份美国房地产市场上的房屋供应量环比减少了7.5%，总量降至367.3万幢。按照9月份的房屋销售速度计算，清空这些房屋库存需要7.8个月的时间，为2007年3月份以来房屋库存/销售比率的最低值。9月份的房屋库存数据未经过季节性因素调整。通常秋季时美国的房屋库存数字都会下降。

　　NAR报告表明，包括由房贷止赎引起的以及空头被迫出售的房屋在内，作为扣押物的房屋销售(distress sales)占到9月份二手房销售总量的29%。

　　报告表明，美国四大地区9月份的二手房销售数字全面增长，其中西部地区销售量环比增长了13%；中西部地区销售量环比增长了9.6%；南部地区销售量环比增长了9%；东北部地区销售量环比增长了4.4%。

　　按照房屋类型划分，美国9月二手房销售数字中，单户家庭住宅销售量环比增长了9.4%，年化数字攀升至489万幢；多户式住宅二手房销售数字环比增长了9.7%，年化数字攀升至68万幢。

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