【MarketWatch纽约9月24日讯】北京时间9月24日晚间消息，美国房地产交易商协会(National Association of Realtors, NAR)周四报告称，美国8月二手房销售数字出现五个月以来首次下滑，令市场感到意外。这份报告表明美国房地产市场复苏动力将较为疲软。

　　NAR周四在华盛顿报告称，美国8月二手房销售量环比减少2.7%，年化数字降至510万幢，为至少23个月以来第二高数字。报告还表明，美国8月二手房售价中值同比下降了12.5%。

　　美国失业率不断攀升意味着更多美国人可能丢掉房屋，使二手房屋供应量供过于求的状况更加严重。但尽管如此，受到房贷止赎的房屋上市销售导致房屋售价下跌、政府为首次购房者提供税项优惠、以及贷款成本降至接近历史最低水平等因素推动，美国房地产市场的需求已经稳定下来。

　　在NAR报告8月二手房销售报告之前，东京三菱日联银行(Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ)驻纽约首席金融经济学家克里斯-拉普基(Chris Rupkey)表示，“相对于最低点而言，美国房屋销售可能已经有所复苏。但是房地产市场仍然没有摆脱低迷状况。”拉普基表示，“美国很多地区的房地产价格仍然在下滑，这导致买房者畏首畏尾、谨慎观望。”

　　在NAR报告表明美国房地产市场复苏状况可能并非一帆风顺之后，周四早间美国股市下跌。美东时间周四上午10:08，标准普尔500指数下跌了0.6%，报1,054.94点。

　　根据此前接受彭博新闻社调查的74位经济学家的预期中值，美国8月二手房销售年化数字将攀升至535万幢；预期范围从510万幢至555万幢不等。

　　今年1月份，美国的二手房销售年化数字为449万幢，为NAR机构自1999年开始追踪此项数字以来的最低值。

　　对比去年同期，今年8月份的二手房销售数字同比增加了3.4%。房屋售价中值从去年同期的20.32万美元下降至17.77万美元。

　　今年8月份的二手房供应量环比减少了11%，降至360万幢。按照目前的销售速度，需要8.5个月时间才能售完这些二手房库存，这个速率与6月报告数值相同。

　　NAR机构首席经济学家劳伦斯(Lawrence Yun)表示，通常二手房库存量相当于当月销售量7倍的时候，房价才会稳定下来；当时他预计美国二手房价格要到今年年底或者2010年初才能稳定下来。

　　今天公布的数据表明，美国8月二手房销售数字中，单户家庭住宅销售量环比减少了2.8%，年化数字降至448万幢；多户式住宅二手房销售数字环比减少了1.6%，年化数字下降至62万幢。

　　在美国的四大地区当中，有三个地区报告称二手房销售数字减少。

　　二手房销售报告是根据已经完成销售合同的二手房交易数据编撰的，这份报告反映的是数周或者数月之前的二手房交易状况。很多经济学家认为，根据购房合同签署时间编撰的新屋销售数字，更能及时反映房地产市场状况。

　　根据彭博新闻社调查，美国商务部下周将要公布的8月新屋销售数字有可能攀升至12个月以来新高。